만료·해지 통지부터 정확히

계약 만료일 1~2달 전, 임대인에게 서면으로 퇴거·정산 일자와 계좌를 알립니다. 문자·메신저만으로 부족할 수 있어, 서면 통지(등기우편)로 날짜와 요구사항을 남겨두면 이후 절차에서 강력한 근거가 됩니다. 열쇠 인도(반환) 준비, 공과금·관리비 정산 계획도 함께 제시하세요.

기한 내 미지급이면 내용증명으로 입장 고지

약정일에 입금이 없다면 내용증명을 발송해 금액·기한·미이행 시 조치(임차권등기명령, 지급명령 또는 소송)를 명확히 합니다. 영수증과 발송 사본을 보관해 이후 집행 단계의 증거로 활용합니다.

이사가 필요하면 임차권등기명령으로 권리 유지

보증금이 미반환인 상태에서 이사해야 한다면, 전출 전후 서류를 갖춰 임차권등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 이렇게 하면 점유를 비워도 권리를 안전하게 이어갈 수 있어 이사·정산을 병행하기 수월해집니다.

최종 회수는 지급명령·소송과 강제집행

이의 없는 지급명령은 곧바로 집행권원이 되고, 필요시 판결·화해조서 등으로도 집행권원을 확보합니다. 이후 임대인 재산에 대한 압류·추심·경매 등으로 실제 회수를 진행합니다.