핵심 한 줄 요약

이사 당일에 받으려면 무엇이 필요할까요

• 만기 전 통보: 종료 6~2개월 사이 해지 또는 갱신 의사를 서면/메시지로 알립니다.
• 원상복구·정산: 관리비·공과금 정산과 훼손 복구 내역을 정리합니다.
• 열쇠 인도: 임대인에게 직접 또는 지정 방법으로 인도하고, 전달 사실을 증빙으로 남깁니다.

위 3가지가 맞춰지면 보증금 반환은 같은 타이밍으로 처리하는 것이 정상입니다.

월세 보증금 반환 시기를 결정하는 실제 기준

날짜만으로 결정되지 않습니다. 임대차 종료가 확정되고, 임차인이 주택을 비우고 열쇠를 인도해야 합니다. 이 두 조건이 충족되면 같은 시점에 돌려받는 흐름이 표준입니다. 반대로, 열쇠 인도 사실을 임대인이 모르면 ‘인도 제공’으로 보기 어려워 지연 책임을 묻기 곤란할 수 있습니다. 따라서 퇴거 직후 문자·메신저내용증명으로 인도 사실을 남겨두는 것이 안전합니다.

늦어질 때의 3단계 대응

1. 요구 통지: 반환금액, 정산내역, 기한을 적어 서면으로 요구합니다.
2. 지급명령: 응답이 없으면 법원에 간이 절차로 신청해 압박을 높입니다.
3. 보증금 반환 소송: 장기 지연 시 원금과 지연이자를 함께 청구합니다.

임차권등기명령을 통해 이사·전입이 필요한 경우에도 권리를 보전할 수 있습니다.

받기 전에 꼭 체크

지연이자, 언제부터 어떻게 계산되나요

퇴거 다음 날부터 지연이자가 발생하는 것이 일반적입니다. 약정이율이 없다면 통상적인 기준에 따라 산정하며, 소송 전·후 구간의 이율이 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 인도 시점과 통지를 명확히 남겨 두는 것입니다. ‘집을 인도했고 보증금을 청구했다’는 사실을 입증하면 지연 기간 산정이 분명해집니다.

전문가와 당일 정산 시나리오를 미리 설계하세요

실무에서는 일정이 어긋나는 가장 큰 원인이 통보 누락과 인도 증거 부족입니다. 저희는 사건마다 전담 변호사 1명이 상황을 점검하고, 만기 전 통보부터 인도 증빙, 미지급 시 절차까지 당일 회수를 목표로 플랜을 짭니다. 전세·월세 유형을 불문하고, 초기 상담부터 문서 흐름을 정리하면 분쟁 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

착수금 0원 정책: 사건 유형과 조건에 따라 적용됩니다. 자세한 사항은 상담 시 안내드립니다.

※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.