전세금반환소송 기간, “도대체 얼마나 걸리나요?”
전세금을 못 받고 이사를 나와야 하는 상황에서 가장 먼저 떠오르는 걱정이 바로 전세금반환소송 기간입니다.
소송이 길어지면 생활비·이사비·새 집 보증금까지 겹쳐 버티기 힘들 것 같고, 여기에 변호사 비용까지 떠올리면 시작도 두려우실 수밖에 없습니다.

이 글에서는

1. 전세금반환소송 기간이 실제로 어느 정도 걸리는지

2. 단계별로 어디서 시간이 지연되는지

3. 기간이 길어져도 임차인이 변호사비 0원 구조로 버틸 수 있는 방법
   이 세 가지를 중심으로 정리해 드리겠습니다.

1. 전세금반환소송 기간, 한 번에 보는 전체 그림

전세금반환소송 기간을 “전체 일정표”처럼 먼저 보면 이해가 훨씬 쉽습니다.

• 내용증명·임차권등기명령 등 사전 조치
  → 보통 2주 ~ 1개월 전후

• 지급명령만으로 끝나는 경우
  → 신청부터 집행 가능한 상태까지 약 2~4주

• 정식 전세금반환소송 1심(본안)
  → 통상 약 4~8개월 구간에서 많이 마무리

• 판결 후 강제집행(압류·경매 등)
  → 준비·진행 포함 약 1~3개월

즉, 전세금반환소송 기간은 빠르게 끝나는 사건은 수개월, 일반적인 분쟁은 6개월~1년 안쪽에서 많이 형성됩니다.
물론 집주인의 태도, 쟁점의 수, 재판부 일정 등에 따라 더 짧아지기도, 길어지기도 합니다.

2. 단계별로 살펴보는 전세금반환소송 기간

① 계약 만기 + 내용증명 단계

전세금반환소송 기간은 사실상 계약 만기일을 기준으로 시작됩니다.

• 임대차계약서에는 “새 세입자 들어오면 돌려준다”는 문구가 없습니다.

• 법적으로는 계약서에 적힌 만기일이 전세금을 돌려줘야 하는 기준일입니다.

하지만 현실에서는 집주인이 이렇게 말하는 경우가 많습니다.

“지금은 돈이 없으니까, 새 세입자 들어오면 그때 드릴게요.”

이 말만 믿고 기다리다 보면 전세금반환소송 기간은 시작도 못 해보고 몇 달이 그냥 날아가 버립니다.

이 단계에서 해야 할 일은 다음입니다.

• 임대차계약서, 보증금 금액, 연장 여부, 특약사항 재확인

• 만기일이 지났는데도 반환을 안 해주면 내용증명으로 공식적인 반환 요구

내용증명 발송까지는 보통 1~2주 전후가 걸립니다.
내용증명 발송 시점부터는, “그냥 부탁하는 단계”를 넘어서 “법대로 하겠다는 의사표시”가 명확해집니다.

② 임차권등기명령 – 이사와 권리 보호를 동시에

집주인이 전세금을 안 돌려줘도, 세입자는 전입 날짜 때문에 이사를 나가야 할 수 있습니다.
이때 임차권등기명령을 신청해 두면,

• 이사를 가도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있고

• “나가면 보증금 포기하는 거 아닌가요?”라는 불안에서 벗어날 수 있습니다.

임차권등기명령의 전세금반환소송 기간에 대한 영향은 다음처럼 보시면 됩니다.

• 신청부터 등기 완료까지
  → 보통 2주 ~ 1개월 정도 소요

이 절차는 소송과 꼭 “직렬”로 이어지는 것이 아니라,
전세금반환소송 기간과 어느 정도 병행이 가능한 장치라고 이해하시면 좋습니다.

③ 지급명령 – 빠르게 끝나면 여기서 종결

집주인이 법적 쟁점이 있다기보다,
그냥 “지금 돈이 없다, 나중에 줄게”라는 태도로만 버틴다면 지급명령을 검토하게 됩니다.

• 집주인이 이의를 하지 않으면
  → 비교적 빠르게, 통상 2~4주 내에 집행 가능한 결정이 나오는 편입니다.

• 집주인이 이의를 제기하면
  → 사건은 그대로 **정식 전세금반환소송(본안)**으로 넘어갑니다.

그래서 지급명령 단계는
**“전세금반환소송 기간을 확 줄일 수 있는 첫 번째 분기점”**이라고 보시면 됩니다.

④ 본안 전세금반환소송 1심 – 기간의 ‘핵심 구간’

집주인이

• “수리비 공제해야 한다”

• “계약 해지 시점이 다르다”

• “보증금 전액이 아니라 일부만 줘야 한다”
  등을 주장하며 본격적으로 다투기 시작하면, 전세금반환소송 1심 본안으로 진행됩니다.

이때 전세금반환소송 기간에 영향을 주는 요소는 크게 네 가지입니다.

1. 쟁점의 단순·복잡 정도

   • 단순히 “보증금 전액 반환”만 다투면 기일 수가 적습니다.

   • 손해배상, 공제 문제, 불법점유 여부 등 이슈가 많아질수록 기간이 늘어납니다.

2. 증거 준비 상태

   • 임대차계약서, 입·퇴거일, 보증금 이체내역, 문자·카톡, 내용증명, 열쇠 인도, 사진 자료 등

   • 처음부터 증거가 잘 준비돼 있으면 불필요한 기일을 줄일 수 있습니다.

3. 조정 성립 여부

   • 중간에 조정이 성립되면 전세금반환소송 기간이 크게 단축됩니다.

   • 조정이 결렬되면 다시 변론기일이 계속 잡히면서 시간이 더 걸립니다.

4. 재판부 일정·상대방 대응 태도

   • 같은 법원이라도 재판부마다 기일 간격이 다를 수 있고,

   • 상대방이 계속 연기를 신청하거나 자료 제출을 지연하면 그만큼 늘어납니다.

현실적으로 전세금반환소송 1심 기간은

• 약 4~8개월 선에서 많이 마무리되지만,

• 단순 사건은 이보다 짧게, 복잡한 사건은 1년 이상 걸리는 경우도 있습니다.

전세금반환소송 기간의 “몸통”이 바로 이 1심 구간이라고 보시면 됩니다.

⑤ 강제집행 – 판결 후 마지막 1~3개월

전세금반환소송에서 승소 판결을 받는다고 해서,
집주인 계좌에서 자동으로 돈이 빠져나오는 것은 아닙니다.

집주인이 자진해서 지급하지 않으면,
부동산 경매, 채권압류·추심, 급여·예금 압류 등의 강제집행 절차가 필요합니다.

이 강제집행 단계에서의 전세금반환소송 기간은

• 집주인 재산 상황을 미리 파악해 두었는지

• 어떤 집행 수단을 선택하는지

• 서류를 한 번에 잘 준비했는지

등에 따라 달라지지만, 보통 1~3개월 정도를 추가로 보는 것이 일반적입니다.

3. 전세금반환소송 기간이 불필요하게 길어지는 네 가지 패턴

실무에서 자주 보는, “이래서 괜히 1년, 2년씩 길어지는” 전세금반환소송 기간의 원인들입니다.

1. “새 세입자 들어오면 줄게요”만 믿고 기다리는 경우

   • 계약서·법 어디에도 없는 말입니다.

   • 이 말을 믿고 몇 달, 심하면 1~2년을 허비하는 사례도 적지 않습니다.

2. 증거를 안 남기고 감정적으로만 싸우는 경우

   • 문자, 카톡, 통화 녹취, 사진, 내용증명 없이 말로만 다투면

   • 결국 법원에서 입증이 어려워지고, 기일이 늘어지게 됩니다.

3. 처음부터 전략 없이 소송만 제기한 경우

   • 임차권등기명령, 지급명령, 본안소송, 강제집행의 순서를
     “케이스에 맞게 설계”하지 않으면

   • 돌아가는 단계가 많아져 전세금반환소송 기간이 길어집니다.

4. 집주인 재산 상황을 파악하지 않은 경우

   • 소송에 이겨도 집행할 재산이 없으면,

   • 뒤늦게 다른 재산을 찾느라 강제집행 기간까지 길어질 수 있습니다.

특히 임대부동산의 매매가액이 전세보증금보다 낮고,
임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우에는

• 그 다른 부동산에 대해 사전에 가압류를 검토할 필요가 있습니다.

이 조건을 충족하지 않는다면,
“일단 무조건 가압류부터 하라”는 식의 조언은 오히려 부담만 늘릴 수 있습니다.

4. “기간이 길어질수록 나만 손해 아닌가요?” – 지연이자 구조 이해하기

많은 임차인 분들이 이렇게 걱정하십니다.

“전세금반환소송 기간이 길어지면 저는 계속 손해 아닌가요?”

여기서 중요한 포인트가 지연이자 구조입니다.

1. 소송 전 지연이자 – 민법상 연 5%

   • 통상 판결 전까지는 민법상 이자율인 **연 5%**가 적용됩니다.

2. 판결 후 지연이자 – 소송촉진특례법상 연 12%

   • 판결 선고 후에는 **소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%**가 적용되는 것이 일반적입니다.

정리하면, 전세금반환소송 기간 동안

• 집주인이 정해진 만기일에 보증금을 안 돌려준 것에 대해

• 법에서 정한 지연이자가 쌓여 가는 구조입니다.

물론 이 이자도 집주인의 재산 상황에 따라 실제 회수 가능성이 달라질 수 있지만,
“시간이 흐를수록 항상 임차인만 손해 본다”고 단정할 필요는 없습니다.

5. 전세금반환소송 기간 + 변호사비 0원 구조의 의미

전세금반환소송 기간이 길어질수록
일반적인 구조에서는 변호사 비용이 가장 큰 부담으로 다가옵니다.

• 착수금 수백만 원

• 소송이 길어지면 추가 비용

• 강제집행 단계에서 또 비용

이렇게 되면 “전세금반환소송 기간이 길어지면 길어질수록,
이 싸움을 계속해야 하나?”라는 회의감이 들 수밖에 없습니다.

반대로, 임차인이 변호사 선임비를 0원으로 시작할 수 있는 구조라면 이야기가 완전히 달라집니다.

• 전세금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 경매, 채권압류·추심, 강제집행까지
  착수금 0원으로 진행하고

• 의뢰인은 법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비만 부담하며

• 승소 시 이 실비도 집주인에게 청구 가능한 구조라면

전세금반환소송 기간이 조금 길어지더라도,
**“변호사비 때문에 포기해야 하나”**라는 고민에서 상당 부분 자유로워질 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 전세금반환 관련 사건 450건 이상 처리,

• 법원 판결 기준 승소율 95% 이상이라는 실무 경험을 바탕으로

• 임차인이 변호사 비용 0원으로 소송을 진행할 수 있는 구조를 운용하고 있습니다.

전국 어디에서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능하고,
지방 사건도 직접 내려가지 않으셔도 전체 절차를 진행해 드리고 있습니다.

6. “관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로”

전세금반환소송 기간을 고민하실 때 가장 무서운 건 시간 자체라기보다,
“혹시 내가 너무 세게 나가는 건 아닐까?” 하는 죄책감, 그리고 집주인의 말에 흔들리는 마음입니다.

하지만 기준은 단순합니다.

• 임대차계약서에 적힌 만기일

• 주택임대차보호법과 민법, 소송법

이 두 가지가 기준이고,
집주인의 개인 사정은 전세금반환소송 기간을 늦출 근거가 되지 않습니다.

“관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로.”
이 인식을 분명히 세우는 것만으로도,
전세금반환소송 기간이 다소 길어지더라도
‘나는 정당한 권리를 행사하고 있다’는 확신으로 끝까지 버틸 수 있습니다.

7. 전세금반환소송 기간을 줄이고 싶을 때 체크해야 할 5가지

전세금반환소송 기간을 조금이라도 줄이고 싶으시다면, 아래 다섯 가지를 꼭 점검해 보세요.

1. 만기일·계약 내용 재확인

   • 임대차계약서, 갱신 여부, 특약, 보증금 액수, 지급 방식 등 정리

2. 증거 정리

   • 계약서, 보증금 이체내역

   • 문자·카톡·통화녹취

   • 내용증명 발송 내역

   • 열쇠 인도, 집 상태 사진 등

3. 내용증명·임차권등기명령으로 ‘법적 출발선’ 세우기

   • 언제부터, 어떤 내용으로 반환 요구를 했는지

   • 법원 기록과 우편 기록으로 남겨 두는 작업입니다.

4. 지급명령 가능성 검토

   • 쟁점이 없는 단순 미지급인지,

   • 공제·손해배상 등 다툼이 있는지에 따라 전략이 달라집니다.

5. 집주인 재산 상황 파악

   • 임대부동산 시가와 근저당·압류 여부

   • 집주인이 가진 다른 부동산·재산 유무

   • 특히 임대부동산 매매가액이 전세보증금보다 낮고,
     임대인의 다른 부동산을 알고 있다면 그 부동산에 대한 가압류를 사전에 검토

이 다섯 가지만 선제적으로 준비해도,
전세금반환소송 기간이 괜히 늘어지는 위험을 상당 부분 줄일 수 있습니다.

8. 전세금반환소송 기간, 혼자 계산만 하지 마시고 구조부터 점검해 보세요

정리하면, 전세금반환소송 기간은

• 빠른 사건은 수개월,

• 일반적인 분쟁은 6개월~1년 전후가 현실적인 구간입니다.

중요한 건,

• 이 기간 동안 법이 정한 지연이자가 쌓이고 있다는 점,

• 그리고 임차인이 변호사비 0원 구조를 활용하면 시간 때문에 포기하지 않아도 된다는 점입니다.

이미 전세금을 못 받으신 것만으로도 충분히 억울하신데,
“소송 기간 + 변호사 비용”까지 혼자 떠안고 고민하지 않으셔도 됩니다.

전세금반환소송 기간이 두려워서,
계약서에 없는 “새 세입자 들어오면 줄게요”라는 말에 계속 끌려 다니고 계시다면,
이제는 임대차계약서대로, 법대로, 그리고 변호사비 0원 구조로
상황을 한 번 정리해 보셔도 좋겠습니다.