전세금 돌려받기 순서에서 가장 위험한 함정은 “새 세입자 들어오면 준다”는 말을 믿고 시간만 흘려보내는 것입니다. 계약서에 없는 조건을 기다리는 사이, 내 보증금 회수 가능성은 점점 나빠질 수 있습니다.

아래는 실제로 전세금을 회수하는 데 도움이 되는 전세금 돌려받기 순서를 “지금 바로 실행 가능한 형태”로 정리한 것입니다.

1단계 계약 종료일과 반환 거절 여부를 ‘기록’으로 고정하기

전세금 돌려받기 순서의 출발점은 감정싸움이 아니라 증거 정리입니다.

• 계약서(임대차계약서) 원본/사본

• 보증금 송금내역, 계좌번호, 영수증

• 만기일(종료일) 확인 자료

• 임대인과 주고받은 문자/카톡/통화기록(가능하면 캡처)

“언제까지 기다려달라”는 말이 반복될수록, 나중에는 ‘반환 거절’이 분명했는지가 쟁점이 되기도 합니다. 그래서 기록이 중요합니다.

2단계 내용증명으로 ‘정식 반환 요구’ 만들기

전세금 돌려받기 순서에서 내용증명은 “싸우자는 편지”가 아니라, 법적으로 반환을 요구했다는 출발선을 만드는 절차입니다.

• 만기일 기준으로 “보증금 반환 요청”을 명확히 적고

• 언제까지(기한) 반환하라는 요구를 남깁니다.

이 단계가 흔들리면 다음 단계(임차권등기명령/소송)에서도 말이 꼬일 수 있어요.

3단계 이사가 필요하면 임차권등기명령으로 ‘대항력·우선변제’ 흐트러지지 않게

전세금 돌려받기 순서에서 이사를 해야 하는 분들이 제일 불안해합니다.
이때 보통 선택지는 임차권등기명령입니다.

핵심은 “이사를 가도 내 권리가 흐트러지지 않게” 만드는 데 있고, 진행 타이밍을 놓치면 이후 회수 과정이 더 복잡해질 수 있습니다.

4단계 지급명령 또는 전세금반환소송으로 ‘판결/결정문’ 확보

전세금 돌려받기 순서의 승부처는 결국 집행 가능한 문서를 확보하는 것입니다.

• 간단히 정리 가능한 사안이면 지급명령을 검토

• 다툼이 예상되거나 반환 거절이 뚜렷하면 전세금반환소송으로 정면 돌파

여기서 이기면 끝이 아니라, 다음 단계인 강제집행으로 연결됩니다.

5단계 강제집행 채권압류·추심, 경매, 동산압류까지 ‘회수 단계’ 실행

전세금 돌려받기 순서는 “판결 받으면 자동 입금”이 아닙니다.
상대가 버티면 채권압류 및 추심, 부동산 경매, 동산압류 등 회수 절차가 이어질 수 있습니다.

특히 임대인 재산 흐름(급여, 임대수익, 예금, 부동산 등)에 따라 회수 전략이 달라지므로, 소송과 집행을 한 흐름으로 설계하는 게 중요합니다.

6단계 지연이자 포인트 민법 5%와 소송촉진특례법 12%

전세금 돌려받기 순서에서 많은 분이 “이자 얼마나 받나요?”를 묻습니다.
일반적으로 기준이 되는 축은

• 민법상 연 5%

• 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%
  로 나뉘어 적용될 수 있습니다(구체 적용은 사건 진행 단계와 판결 내용에 따라 달라질 수 있습니다).

7단계 가압류는 “무조건 미리”가 아니라 조건이 맞을 때만

전세금 돌려받기 순서에서 가압류를 무조건 권하는 말이 많지만, 현실은 케이스마다 다릅니다.
다만 아래 조건이 겹치면 미리 검토할 가치가 커집니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있어 특정할 수 있는 경우

전세금 돌려받기 순서에서 자주 틀리는 3가지

1. “새 세입자 들어오면 준다”는 말만 믿고 아무 조치도 안 함

2. 이사부터 해버리고 권리 정리를 뒤늦게 고민함

3. 소송만 생각하고 집행(압류·추심·경매)을 준비하지 않음

0원으로 진행한다는 건 ‘의뢰인이 변호사 비용을 안 낸다’는 구조입니다

법도 전세금반환소송센터는 전세금 돌려받기 순서를 0원제로 설계합니다.

• 의뢰인 부담: 법원 실비(인지대, 송달료 등) 중심

• 변호사 비용: 의뢰인이 직접 지불하지 않는 구조(승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담)

중요한 건 “무료”가 아니라 의뢰인이 내는 변호사 비용이 0원이라는 점입니다.

지금 필요한 건 “내 상황이 전세금 돌려받기 순서 어디쯤인지” 한 번에 정리하는 것

전세금 돌려받기 순서를 제대로 타면, 생각보다 빠르게 다음 액션이 선명해집니다.

0원제 상담 수요가 몰리면 접수가 일시 중단될 수 있어, 미루지 말고 현재 상황을 먼저 정리해 두시는 편이 안전합니다.

무료상담전화 02-591-5662
네이버에서 “법도 전세금반환소송센터”로 검색하시면 승소자료 요청도 확인하실 수 있습니다.