전세금 돌려받기 때문에 밤잠 설치고 계실 겁니다. 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하면, 괜히 내가 무리하는 사람처럼 느껴지기도 하죠.
그런데 전세금 돌려받기 기준은 관행이 아니라 임대차계약서와 법입니다. 계약서에 적힌 반환일에 못 주는 쪽이 계약을 어기는 겁니다. “사정이 있어서”는 법적 근거가 되기 어렵습니다.
그래서 오늘은 전세금 돌려받기를 가장 현실적인 순서로 정리해드리겠습니다. 핵심은 하나입니다. 기다림이 아니라, 증거와 절차로 바꾸는 것.

전세금 돌려받기 핵심 원칙 3가지

1. 반환일은 계약서 날짜가 기준입니다.

2. “새 세입자”는 계약서에 없는 말인 경우가 대부분입니다.

3. 감정싸움 대신 **기록(문자·통화·서류)**로 갑니다.
   전세금 돌려받기는 결국 “말”이 아니라 “자료”가 움직입니다.

전세금 돌려받기 시작 전 체크리스트

아래 7개만 정리해도 전세금 돌려받기 진행이 빨라집니다.

• 임대차계약서 원본(특약 포함)

• 만료일(또는 해지 통보일)과 퇴거 예정일

• 보증금 액수, 지급 방식(계좌이체 내역 있으면 더 좋습니다)

• 집주인 인적사항(성명, 주소, 연락처)

• 집 주소 정확한 표기(동·호수까지)

• 집주인과 주고받은 문자/카톡/통화기록 메모

• “언제 줄게요”라고 한 날짜가 남아 있는지
  전세금 돌려받기는 “정리”가 곧 “속도”입니다.

전세금 돌려받기 가장 현실적인 순서

전세금 돌려받기 순서는 보통 이렇게 흘러갑니다.

1. 요구를 분명히 하고 기록을 남깁니다

• 반환 요청 날짜, 집주인 답변, 반복된 지연 사유를 정리해 두세요.

• 이후 단계에서 “왜 지금 절차로 가는지”를 설명하는 힘이 됩니다.

2. 내용증명으로 공식 요구를 고정합니다

• 전세금 돌려받기에서 내용증명은 “압박”이 아니라 기준점입니다.

• 언제까지 지급하라고 요구했는지, 어디로 지급하라고 했는지, 불이행 시 어떤 절차로 갈 것인지가 문서로 남습니다.

3. 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 고려합니다

• 전세금 돌려받기 전에 이사를 해야 하는 분들이 가장 불안해하십니다.

• 이런 경우 임차권등기명령을 통해, 상황에 맞게 권리를 정리하는 방법이 있습니다(사건마다 요건이 달라 상담이 필요합니다).

4. 전세금반환소송으로 ‘기다림’을 ‘기한 있는 싸움’으로 바꿉니다

• 전세금 돌려받기는 결국 판결문이 강력한 전환점이 됩니다.

• 판결문이 있으면 이후 강제집행 단계로 연결이 수월해집니다.

5. 판결 후 회수 단계(집행)로 마무리합니다

• 채권압류 및 추심, 동산압류, 부동산 경매 등은 “끝내는 단계”입니다.

• 전세금 돌려받기가 “승소”에서 멈추지 않도록, 회수까지 설계하는 게 중요합니다.

전세금 돌려받기 기간이 길어지는 대표 이유

전세금 돌려받기 기간은 사건마다 다르지만, 길어지는 패턴은 비슷합니다.

• 집주인이 연락은 받지만 “계속 미루는” 유형

• 서류가 정리되지 않아 보정이 반복되는 경우

• 집주인 재산관계 확인이 늦어 회수 단계가 지연되는 경우

• 이사/인도(열쇠 반환 등)와 관련해 쟁점이 생긴 경우
  그래서 전세금 돌려받기는 처음 2주가 중요합니다. 처음에 기록과 서류를 제대로 잡으면, 전체 흐름이 깔끔해집니다.

전세금 돌려받기 지연이자 기준

전세금 돌려받기에서 이자 부분은 꼭 정확히 알고 계셔야 합니다.

• 일반적으로는 **민법상 연 5%**가 기준이 되는 구간이 있고,

• 소송으로 들어가 판결 등 요건을 충족하면 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12% 구간이 적용되는 흐름이 자주 나옵니다.
  (적용 시점과 조건은 사건 진행 단계에 따라 달라질 수 있습니다.)

전세금 돌려받기 변호사 비용이 부담이라면 0원 구조를 확인하세요

전세금 돌려받기를 검색하시는 분들의 공통 심리는 하나입니다.
“전세금도 못 받는데, 변호사 비용까지 내야 하나요?”

법도 전세금반환소송센터는 0원제로 운영합니다.

• 의뢰인 변호사 착수금 0원

• 진행에 필요한 **법원 실비용(인지대·송달료 등)**만 부담(승소 시 상대방에게 청구·회수될 수 있습니다)

• 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조를 기반으로 사건을 진행합니다
  전세금 돌려받기의 핵심은 “돈 때문에 포기하지 않게 만드는 구조”입니다.

또한 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류, 강제집행까지 처음부터 끝까지 흐름을 잡아드립니다. 전국 사건도 전화로 진행할 수 있습니다.

전세금 돌려받기에서 “미리 뭘 해야 하나요”라고 묻는 분들께

전세금 돌려받기에서 보전조치(재산을 묶는 절차)는 케이스를 봐야 합니다.
다만, 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보까지 확인되는 경우라면 사건에 따라 별도의 조치가 필요할 수 있습니다. 이런 경우는 자료를 보고 방향을 정하는 게 안전합니다.

전세금 돌려받기 상담 안내

전세금 돌려받기는 “참자”로 해결되지 않습니다. 계약서대로, 법대로 가는 순간부터 판이 바뀝니다.
0원제는 수요가 몰리면 접수가 제한될 수 있어, 미루기보다는 지금 상황을 정리해 바로 상담받는 쪽이 유리합니다.

• 무료상담전화 02-591-5662

• 네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’ 검색 후 승소자료 요청 가능

전세금 돌려받기, 혼자 끙끙 앓지 마시고 절차로 해결하세요.