전세 보증금 반환 시기, 임대차계약서가 기준입니다

전세 보증금 반환 시기는 임대차계약서에 명시된 계약 만료일입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차계약이 종료되면 임대인에게는 보증금 반환 의무가 발생하고, 임차인에게는 주택 인도 의무가 발생합니다. 이 두 가지 의무는 동시이행 관계에 있으며, 계약서에 적힌 날짜가 그 기준점이 됩니다.

그런데 현실에서는 많은 임대인이 "새 세입자를 구해야 보증금을 줄 수 있다"고 말합니다. 이것은 잘못된 관행이며 계약서 어디에도 없는 내용입니다. 임대차계약서대로라면 만료일에 전세 보증금을 반환하는 것이 원칙이고, 이를 어기는 것은 임대인의 계약 위반입니다.

보증금 반환을 미루는 임대인의 핑계들

전세 보증금 반환 시기가 되었는데도 임대인이 아래와 같은 이유를 대며 보증금 반환을 미루는 경우가 매우 많습니다. 하지만 이런 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세 보증금 반환 시기 후 돌려받는 절차

전세 보증금 반환 시기가 지났는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 다음과 같은 법적 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환소송, 비용이 걱정이셨나요?

전세 보증금 반환 시기가 지나 소송을 고려하시는 분들이 가장 먼저 걱정하는 것이 바로 변호사 비용입니다. 보증금도 못 받는 상황에서 소송 비용까지 부담해야 한다면 정말 막막할 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 부담을 없애기 위해 0원제를 운영합니다.

숫자로 보는 법도의 실력

전세보증금반환보증보험, 가입 여부도 확인하세요

전세 보증금 반환 시기가 지났다면, 먼저 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증, 한국주택금융공사 등 보증기관을 통해 보증금을 선지급받을 수 있는지 알아보는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 한도를 초과하는 경우에는 전세금반환소송으로 해결하시면 됩니다.

전세 보증금 반환 시기 경과 시, 지연이자도 청구 가능

전세 보증금 반환 시기가 지났음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 보증금 원금뿐만 아니라 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 다만, 지연이자를 청구하려면 임차인이 주택을 임대인에게 인도해야 합니다. 따라서 임차권등기명령을 통해 대항력을 유지한 상태에서 주택을 인도하는 순서가 중요합니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터(www.jeonse.com)는 전세금을 돌려받지 못한 임차인을 위해 설립되었습니다. "관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 시장의 관행을 바로잡고, 임대차계약서와 법이 기준이 되는 올바른 주거 문화를 만들어가고 있습니다. 단순한 법률 서비스를 넘어 사회적 가치 실현을 목표로 하고 있으며, 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 제공하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.