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LH 전세보증금 반환 확약서란?

LH 전세임대에 거주하고 있다면, 이사나 이주재계약을 진행할 때 반드시 필요한 서류가 바로 LH 전세보증금 반환 확약서입니다. 이 확약서는 현재 거주 중인 주택의 임대인이 일정 기한까지 전세보증금을 LH에 반환하겠다는 약속을 문서로 작성한 것입니다.

LH 전세임대 구조는 일반 전세와 다릅니다. LH가 임대인과 전세계약을 맺고, 입주자에게 저렴한 조건으로 재임대하는 3자 계약 구조이기 때문에, 이사를 하려면 임대인이 LH에 보증금을 돌려주겠다는 확인이 먼저 이루어져야 합니다. 반환확약서 없이는 새 주택 계약이나 보증금 대환이 진행되지 않는 경우가 대부분입니다.

반환 확약서 양식 주요 기재 항목

LH 전세보증금 반환 확약서 양식은 지역본부별로 약간의 차이가 있을 수 있지만, 핵심 기재 항목은 동일합니다. 아래는 양식에 포함되는 주요 항목을 시각적으로 정리한 것입니다. 실제 양식은 해당 지역 LH 담당자에게 요청하면 받을 수 있습니다.

반환 확약서 받는 절차

LH 전세임대에서 퇴거하거나 이주재계약을 준비할 때, 보증금 반환 확약서는 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

임대인이 확약서 작성을 거부한다면?

현실적으로 LH 전세보증금 반환 확약서를 받는 과정이 순탄하지 않은 경우가 많습니다. 새 세입자가 구해지지 않았다거나, 보증금 마련이 어렵다는 이유로 임대인이 서명을 미루거나 거부하는 상황이 발생합니다. 하지만 이러한 이유는 모두 임대인의 개인 사정일 뿐, 임대차계약서에 근거한 정당한 사유가 아닙니다.

전세보증금반환소송, 이렇게 진행됩니다

임대인이 반환 확약서 작성을 거부하고, 전세보증금도 돌려주지 않는 상황이라면, 전세보증금반환소송이 가장 효과적인 해결 방법입니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 내용증명 발송부터 소송, 강제집행까지 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

전세보증금반환소송 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진등에관한특례법상 연 12%가 적용됩니다. 소송을 통해 전세금 원금뿐 아니라 지연이자까지 받을 수 있어, 오히려 임대인이 빨리 반환하지 않으면 더 큰 부담을 지게 됩니다.

전세보증금반환소송 비용, 얼마나 차이날까?

전세보증금반환소송을 고민하는 분들이 가장 부담을 느끼는 부분이 바로 변호사 비용입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 어떤 차이를 만드는지 비교해 보겠습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제가 가능한 이유는 명확합니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문적인 사건 처리 경험을 바탕으로, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용으로 운영하는 구조이기 때문입니다. 더 많은 전세 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감도 0원제 운영의 중요한 이유입니다.

LH 전세보증금 반환 확약서 관련 자주 묻는 질문

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의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.