임차보증금 반환확약서란 무엇인가요?

임차보증금 반환확약서는 임대인이 임차인에게 전세보증금(임차보증금)을 특정 날짜까지 반환하겠다고 서면으로 약속하는 문서입니다. 보통 은행에서 전세자금대출을 받을 때 은행 제출용으로 작성하거나, 임대차계약 종료 후 임대인이 보증금 반환 시점을 확약하기 위해 작성하는 경우가 많습니다.

이 문서에는 임대인과 임차인의 인적 사항, 임대차 계약 내용, 보증금 금액, 반환 예정일 등이 기재됩니다. 그러나 반환확약서를 작성했다고 해서 임대인이 반드시 약속을 지키는 것은 아닙니다. 확약서가 있어도 전세금을 돌려주지 않는 임대인은 생각보다 많습니다.

임차보증금 반환확약서를 받았는데도 전세금을 안 돌려준다면?

임차보증금 반환확약서를 작성해 놓고도 약속한 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 사례는 갈수록 증가하고 있습니다. 확약서는 임대인이 보증금을 반환하겠다는 의사를 서면으로 표시한 것이므로 소송에서 유력한 증거가 됩니다. 그러나 확약서 자체만으로 강제집행이 가능한 것은 아닙니다.

즉, 임대인이 반환확약서의 약속을 이행하지 않는다면 전세금반환소송을 통해 법원의 판결(집행권원)을 받아야만 강제집행으로 전세보증금을 회수할 수 있습니다. 반환확약서가 있으면 소송 과정에서 임대인의 보증금 반환 의무를 입증하기가 훨씬 수월해집니다.

임대인이 자주 하는 핑계들

임차보증금 반환확약서를 작성하고도 전세금을 돌려주지 않는 임대인들은 다양한 핑계를 댑니다. 하지만 이 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임차보증금 반환확약서 불이행 시 법적 대응 절차

임차보증금 반환확약서에 적힌 날짜가 지났는데도 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 아래의 절차를 통해 법적으로 대응할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

전세보증금 반환 지연 시 이자 청구

임대인이 임차보증금 반환확약서의 약속을 어기고 전세금 반환을 지연하면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 발생하며, 소송을 제기하면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.

보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 이자 금액도 늘어나게 되므로, 가능한 빠른 시일 내에 법적 대응을 시작하는 것이 유리합니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

소송을 진행하기 전에 먼저 확인해 볼 사항이 있습니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증기관을 통한 반환이 어려운 경우에는, 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 회수해야 합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 드나요?

전세보증금을 돌려받기 위해 소송을 결심하더라도, 가장 먼저 걱정되는 것은 변호사 비용입니다. 일반적으로 전세금반환소송의 변호사 착수금은 300만원에서 500만원 선이며, 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 합치면 상당한 금액이 됩니다.

그러나 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 임차보증금 반환확약서 불이행 사건을 진행할 수 있습니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 변호사 비용이 0원일까요?

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험을 바탕으로, 명확한 법적 근거가 있는 사건을 수임하기 때문에 가능한 시스템입니다.

이는 단순한 영리 목적을 넘어, "전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 하는가"라는 임차인의 고통에 공감하여 만들어진 제도입니다. 더 많은 전세 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고, 올바른 임대차 문화를 만들어가기 위한 사회적 노력이기도 합니다.

전세금반환소송 전문 엄정숙 대표변호사

관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려주겠다"는 말은 그저 관행일 뿐, 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 전세보증금 반환의 기준이며, 이를 어기는 것은 임대인의 계약 위반입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡고, 임차인의 정당한 권리를 지키기 위해 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다. 임차보증금 반환확약서를 받았음에도 전세금을 돌려주지 않는 임대인에게는 법적 대응이 가장 확실한 방법입니다.

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임차보증금 반환확약서를 받고도 전세금을 돌려받지 못하고 계신다면, 더 이상 기다리지 마세요. 기다릴수록 상황이 어려워질 수 있습니다. 0원제로 변호사 비용 부담 없이 전세보증금 반환을 위한 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

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