전세 계약이 끝났는데 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 상황, 정말 막막하시죠? 그런데 임대인이 갑자기 "지금 당장 돈이 없으니 전세금 반환 차용증을 써줄 테니 기다려 달라"고 합니다. 이 차용증, 받아도 괜찮을까요?

결론부터 말씀드리면, 전세금 반환 차용증은 임차인에게 매우 불리할 수 있는 위험한 선택입니다. 왜 그런지, 그리고 어떻게 해야 전세보증금을 확실하게 돌려받을 수 있는지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

전세금 반환 차용증, 왜 위험한가?

전세금 반환 차용증이란, 임대인이 전세보증금을 즉시 돌려줄 수 없을 때 "얼마를 빌린 것으로 하고 나중에 갚겠다"는 내용을 문서로 작성하는 것입니다. 임차인 입장에서는 최소한 문서라도 받아놓으면 안심이 될 것 같지만, 실상은 그렇지 않습니다.

쉽게 말해, 전세금 반환 차용증을 받는 것은 임차인이 가진 강력한 법적 보호막을 스스로 내려놓는 것과 같습니다. 임대차계약서라는 확실한 증거가 있고, 주택임대차보호법이라는 강력한 법적 보호가 있는데, 굳이 차용증이라는 약한 증거로 바꿀 이유가 없습니다.

전세금 차용증을 받으면 안 되는 구체적인 이유

임대인이 차용증을 제안하는 흔한 핑계들

전세금 반환을 피하려는 임대인들이 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 중 어떤 것도 임대차계약서에 명시된 내용이 아니며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세금 반환 차용증 대신, 이렇게 대응하세요

전세금 반환 차용증을 받는 대신, 법적으로 보호받을 수 있는 확실한 절차를 밟는 것이 중요합니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 법적 절차는 다음과 같습니다.

이 모든 과정에서 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 각 단계의 변호사 비용이 모두 0원입니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금 차용증 vs 전세금반환소송, 무엇이 유리할까?

전세금 반환 차용증은 임대인에게만 유리한 시간벌기 수단입니다. 반면, 전세금반환소송은 법이 보장하는 확실한 회수 방법입니다. 특히 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 변호사 비용 부담 없이 법적 절차를 진행할 수 있으니, 차용증에 응할 이유가 전혀 없습니다.

왜 변호사 비용 0원이 가능한가?

"변호사 비용이 0원이라니, 어떻게 가능한 거지?" 의아하실 수 있습니다. 0원제의 구조는 다음과 같습니다.

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  임차인은 변호사 착수금을 내지 않습니다. 법원 실비용(인지대, 송달료)만 선납합니다.
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  승소 후, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이 됩니다.
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  임차인이 선납한 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.
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  결과적으로 임차인이 부담하는 비용은 0원이 됩니다.

95% 이상의 높은 승소율, 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험, 명확한 법적 근거를 바탕으로 수임하기 때문에 이러한 0원제 운영이 가능합니다. 더 많은 전세 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감도 0원제를 유지하는 이유입니다.

엄정숙 대표변호사 소개

전세금 반환 차용증을 이미 받았다면?

이미 임대인으로부터 전세금 반환 차용증을 받아버린 상황이라면, 당황하지 마시고 빠르게 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 상황에 따라 아직 임차인으로서의 법적 보호를 유지하고 있을 수 있고, 차용증과 별개로 전세금반환소송을 진행할 수 있는 방법이 있을 수 있습니다.

중요한 것은 시간을 끌지 않는 것입니다. 전세금 반환 차용증에 적힌 기한이 지나도 임대인이 돈을 갚지 않으면, 이번에는 대여금 반환 소송이라는 또 다른 법적 절차를 밟아야 합니다. 처음부터 전세금반환소송으로 확실하게 해결하는 것이 시간과 비용 모두에서 유리합니다.

전국 어디서든, 전화 한 통으로 선임 가능

법도 전세금반환소송센터는 전국 사건을 처리합니다. 서울은 물론 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종 등 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방에 거주하신다고 해서 변호사를 만나기 위해 서울까지 오실 필요가 없습니다.

전세보증금 규모도 수천만 원부터 수억 원까지, 의뢰인 연령대도 20대부터 60대까지 다양합니다. 전세금을 돌려받지 못하고 계신다면, 금액이나 지역에 관계없이 부담 없이 상담하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문