보증보험 전세금 돌려받기, 가장 먼저 알아야 할 것

전세 계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 확인할 것은 전세보증금반환보증보험(전세보증보험) 가입 여부입니다. 보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 전세금을 먼저 돌려받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

하지만 현실에서는 보증보험에 가입하지 못한 분들이 상당히 많습니다. 가입 조건이 까다로워 거절당하는 경우도 있고, 보증보험의 존재 자체를 몰라 가입하지 않은 분도 계십니다. 그렇다면 보증보험 없이 전세금을 돌려받는 방법은 무엇일까요?

바로 전세금반환소송입니다. 그런데 여기서 많은 분이 망설이는 이유가 있습니다. 바로 변호사 비용입니다. 전세금도 못 받아서 억울한데, 소송 비용까지 들어야 하는 현실이 부담스러운 것이죠.

전세보증보험에 가입되어 있는 경우, 전세금 돌려받기 절차

전세보증보험에 가입되어 있다면, 계약 만료 후 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 때 보증기관에 이행청구를 할 수 있습니다. 보증기관이 임대인을 대신해서 전세금을 먼저 지급하고, 이후 보증기관이 임대인에게 구상권을 행사하는 구조입니다.

보증기관별 이행청구 절차

보증보험 이행청구 공통 절차 요약

보증보험 미가입, 가입 거절 시 전세금 돌려받기 방법

전세보증보험에 가입하지 못했거나, 가입이 거절된 경우에도 전세보증금을 돌려받을 수 있는 법적 방법이 있습니다. 바로 전세금반환소송을 통한 법적 절차입니다. 많은 분이 보증보험이 없으면 전세금을 포기해야 한다고 생각하시지만, 절대 그렇지 않습니다.

임대차계약서에 적힌 날짜에 전세보증금을 돌려주는 것은 임대인의 법적 의무입니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"는 말은 계약서에도 없고 법적 근거도 전혀 없는, 그저 잘못된 관행일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 위 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 부동산 경매와 각종 채권추심까지 하나의 선임으로 끝까지 진행합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까?

전세금도 못 받은 상황에서 변호사 비용까지 부담하는 것은 이중고입니다. 일반적으로 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 발생하고, 소송 단계마다 추가 비용이 생깁니다. 강제집행 단계에서도 별도 비용이 필요합니다.

법도의 0원제가 가능한 이유는, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이 되기 때문입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기에 가능한 시스템입니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 선택할까?

0원 서비스 범위

• 내용증명 발송 - 변호사 비용 0원
• 임차권등기명령 신청 - 변호사 비용 0원
• 전세금반환소송 진행 - 변호사 비용 0원
• 부동산 강제경매 신청 - 변호사 비용 0원
• 채권압류 및 추심 - 변호사 비용 0원
• 동산압류 및 각종 채권추심 - 변호사 비용 0원

전세금반환소송뿐 아니라, 내용증명에서 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도의 가장 큰 장점입니다. 일반적으로 소송 후 강제집행 단계에서 별도의 변호사 선임이 필요한 경우가 많지만, 법도에서는 한 번의 선임으로 전세보증금 회수 완료 시점까지 함께합니다.

임대차계약서대로! 법대로!

임대인이 "새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"고 말하는 것이 오랫동안 관행처럼 자리 잡았습니다. 하지만 이것은 임대차계약서에 명시된 내용도 아니고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 운영하고 있습니다. 잘못된 관행을 바로잡고, 임차인의 정당한 권리를 보호하기 위한 사회적 노력의 일환입니다. 더 많은 분에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

전세보증금을 돌려받지 못해 고민하고 계신다면, 지금 바로 무료전화상담을 받아보세요. 보증보험 가입 여부와 관계없이 전세금을 돌려받을 수 있는 구체적인 방법을 안내해 드립니다.

전세금 돌려받기, 법도와 함께하는 전체 절차

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 관계없이 처리합니다.

전세보증금 반환 지연이자도 청구할 수 있습니다

임대인이 계약 만료일 이후에도 전세보증금을 반환하지 않으면, 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법에 의한 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

예를 들어 전세보증금 2억 원을 1년간 돌려받지 못한 경우, 소송촉진특례법 기준으로 약 2,400만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송에서는 원금과 함께 이 지연이자도 청구하므로, 임대인이 전세금 반환을 미룰수록 오히려 임대인에게 불리해집니다.

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법도 전세금반환소송센터 사이트(www.jeonse.com)의 상단 메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 실제 승소 사례 자료를 받아보실 수 있습니다. 나의 사안과 비슷한 사례가 있는지 미리 확인해 보시면 도움이 됩니다.

보증보험 전세금 돌려받기, 지금 바로 상담하세요

전세보증보험이 있든 없든, 전세금을 돌려받을 수 있는 방법은 반드시 있습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보증기관 이행청구 절차를 안내해 드리고, 보증보험이 없다면 전세금반환소송을 통해 변호사 비용 0원으로 전세금을 회수할 수 있습니다.

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