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전세반환금, 왜 못 돌려받는 걸까?

전세반환금이란 임대차계약 기간이 만료되었을 때 임대인이 임차인에게 돌려줘야 하는 전세보증금을 말합니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세반환금 지급 기준이며, 그 날짜에 돌려주지 않으면 이는 분명한 계약 위반입니다.

그런데 현실에서는 많은 임대인들이 다양한 핑계를 대며 전세반환금 반환을 미루고 있습니다. 아래와 같은 말을 들어보신 적 있으신가요?

"새 세입자가 구해지면 돌려주겠다"는 말은 오랜 관행처럼 굳어져 있지만, 이는 순전히 임대인의 사정일 뿐 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세반환금을 돌려주지 않는 임대인이 바로 계약 위반자입니다.

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전세반환금 돌려받는 절차, 이렇게 진행됩니다

전세반환금을 돌려받기 위한 법적 절차는 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래의 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

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변호사 비용 0원, 서비스 범위가 이렇게 넓습니다

일반적으로 변호사에게 전세보증금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만원이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 아래의 모든 서비스가 변호사 비용 0원입니다. 전세반환금 회수의 시작부터 끝까지, 추가 비용 걱정 없이 진행할 수 있습니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다. 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

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전세반환금 지연이자, 얼마나 받을 수 있을까?

임대인이 전세반환금을 제때 돌려주지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 전세반환금은 민법상 금전채권에 해당하므로, 임대인이 반환을 지체할 경우 별도의 손해 증명 없이도 법정이자를 청구할 수 있는 것입니다.

예를 들어, 전세반환금 2억원을 돌려받지 못한 상태에서 판결 선고 후 연 12%가 적용되면 매월 약 200만원의 지연이자가 발생합니다. 전세반환금을 늦게 반환하는 것은 임대인의 잘못이므로, 지연이자를 청구하는 것은 임차인의 당연한 권리입니다.

다만, 지연이자를 청구하려면 임차권등기명령을 통해 대항력을 유지한 상태에서 주택을 먼저 인도(이사)하고, 임대인에게 인도 사실을 확실히 전달해야 합니다. 이러한 절차적 부분도 법도 전세금반환소송센터에서 안내해 드립니다.

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법도 전세금반환소송센터, 왜 선택하시나요?

450건 이상의 전세반환금 사건을 처리한 전문성과 95% 이상의 높은 승소율이 0원제를 가능하게 하는 기반입니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하며, 사회적 사명감으로 더 많은 전세반환금 피해자에게 실질적인 도움을 제공하고자 0원제를 운영하고 있습니다.

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전세보증금반환보증보험에 가입하셨나요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 전세반환금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험을 통한 해결이 어려운 경우이거나, 미가입 상태라면 전세반환금 반환소송을 통한 법적 해결이 필요합니다.

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전세반환금 소송 비용, 일반 변호사와 비교

항목	일반 변호사	법도
변호사 착수금	300~500만원	0원
성공보수	별도 청구	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
강제집행	단계별 추가 비용	0원
법원 실비용	의뢰인 부담	의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능)

전세반환금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만원을 내야 한다면 부담이 클 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 경제적 부담을 해소하기 위해 만들어진 시스템입니다.

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전세반환금, 이런 점이 궁금하시죠?

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