상가 임대차 보증금 압류 금지,
정확히 무슨 상황인가요?

상가 임대차 관계에서 임차인이 돌려받아야 할 보증금은 임차인의 소중한 재산권입니다. 그런데 일부 상황에서 이 보증금 반환 채권에 대해 압류가 걸리거나, 반대로 임대인의 재산 자체가 압류·경매에 넘어가 임차인이 보증금을 돌려받기 더 어려워지는 문제가 발생합니다.

상가건물임대차보호법은 일정 요건을 갖춘 소액 임차인의 보증금에 대해 최우선변제권을 인정하고, 보증금 반환 채권에 대한 일부 압류 제한을 두고 있습니다. 그러나 법률 요건과 현실 사이에 간극이 생기면서 임차인은 "내 보증금이 과연 안전한가"라는 불안에 휩싸이게 됩니다.

어떤 상황이든 핵심은 같습니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다. "새 세입자가 들어와야", "지금 돈이 없어서", "경기가 안 좋아서" — 이런 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

상가 보증금 반환소송,
변호사 비용이 정말 0원인 이유

상가 임대차 보증금 문제로 변호사를 찾으면 착수금 300~500만원에 성공보수까지 요구받는 경우가 대부분입니다. 억울하게 못 받은 보증금을 돌려받기 위해 또 큰돈을 써야 한다는 부담감에 포기하는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 문제를 인식하고, 더 많은 임차인에게 실질적 도움을 주기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

"새 세입자 들어오면 드릴게요" —
임대차계약서에 있는 말인가요?

상가 보증금 반환 문제에서 임차인들이 가장 많이 듣는 말들이 있습니다. "새 임차인이 들어와야 드릴 수 있어요", "지금 자금 사정이 어려워요", "부동산 경기가 안 좋아서요"... 이 말들을 듣고 몇 달씩, 심지어 몇 년씩 기다리는 분들이 있습니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 기준입니다. 그날 이후로는 임대인이 보증금을 반환할 의무가 발생합니다. 이것이 계약이고, 법입니다. 법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!"라는 원칙 아래 임차인의 정당한 권리를 찾아드립니다.

상가 보증금, 이렇게 돌려받았습니다

※ 위 사례는 유사 사건을 참고한 예시이며, 실제 결과는 사안에 따라 다를 수 있습니다.

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상가 임대차 보증금 반환 청구, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행 — 이 모든 과정에서 변호사 착수금은 0원입니다. 임차인이 부담하는 법원 실비용은 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 돌려받을 수 있습니다. 계약서대로, 법대로 받아야 할 돈을 받으십시오.