임대차 보증금 압류 및 추심,
왜 꼭 알아야 할까요?

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 어떻게 해야 할까요? 이때 필요한 것이 바로 임대차 보증금 압류 및 추심입니다. 채권압류 및 추심명령은 법원 판결문이라는 집행권원을 기반으로 임대인의 재산을 법적으로 묶고(압류), 그 재산에서 직접 보증금을 회수(추심)하는 강제집행 절차입니다.

많은 분들이 전세보증금 반환소송까지는 진행하지만, 정작 판결 후의 강제집행 단계에서 막막함을 느끼십니다. 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주는 경우는 오히려 드물기 때문에, 소송 못지않게 중요한 것이 바로 이 채권압류 및 추심 과정입니다.

임대차 보증금의 채권압류 및 추심명령이란?

채권압류 및 추심명령은 금전채권에 대한 대표적인 강제집행 방법입니다. 전세금반환소송에서 승소 판결을 받은 임차인(채권자)이 임대인(채무자)의 재산을 법원의 힘으로 동결(압류)하고, 동결된 재산에서 직접 보증금을 받아내는(추심) 절차를 말합니다.

압류와 추심, 각각 어떤 의미인가요?

압류란, 법원이 임대인의 재산(은행 예금, 부동산, 급여 등)에 대해 처분을 금지하는 명령입니다. 압류 결정이 은행 등 제3채무자에게 전달되면, 임대인은 해당 재산을 인출하거나 처분할 수 없게 됩니다.

추심이란, 압류된 재산에서 채권자인 임차인이 직접 금액을 수령할 수 있는 권한을 부여받는 것입니다. 추심명령을 받은 임차인은 은행 등 제3채무자에게 직접 지급을 청구할 수 있습니다.

어떤 재산을 압류할 수 있나요?

전세보증금 반환을 위한 채권압류 및 추심의 대상은 다양합니다. 임대인의 은행 예금 계좌(계좌번호를 몰라도 은행만 특정하면 신청 가능), 급여채권, 보험 해약환급금, 카드매출채권, 임대료 수입 등이 모두 포함됩니다. 부동산의 경우에는 별도로 부동산 강제경매를 신청하여 경매 대금에서 보증금을 회수할 수 있습니다.

전세금 회수를 위한
전체 절차 한눈에 보기

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 처음 전화 한 통부터 최종 보증금 회수까지 아래의 모든 단계가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 관계없이 처리합니다.

임대차 보증금 압류 및 추심
비용은 얼마나 들까요?

전세금반환소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비용으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사에게 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 들고, 강제집행 단계에서도 별도 비용이 추가됩니다. 이러한 비용이 부담되어 소송 자체를 망설이는 분들이 많습니다.

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인에게 변호사 비용을 받지 않습니다. 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 법도의 수입원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하시면 되고, 이 실비용조차 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

보증금 압류 및 추심,
구체적으로 어떻게 진행되나요?

1단계: 집행권원 확보

임대차 보증금 압류 및 추심을 진행하려면 먼저 집행권원이 필요합니다. 집행권원이란 법원에서 "임대인이 임차인에게 전세금을 돌려줘야 한다"고 인정한 판결문 또는 이에 준하는 문서입니다. 전세금반환소송에서 승소 판결을 받으면, 이 판결문이 곧 집행권원이 됩니다.

2단계: 채무자 재산 조사

판결이 확정되면 법원을 통해 임대인의 재산을 조사할 수 있습니다. 재산명시신청, 재산조회신청 등을 활용하여 임대인의 은행 계좌, 부동산, 차량, 보험, 급여 등 다양한 재산 정보를 파악합니다. 주거래 은행을 파악하는 것이 효과적인 채권 추심의 첫걸음입니다.

3단계: 채권압류 및 추심명령 신청

임대인의 주소지 관할 지방법원 집행과에 채권압류 및 추심명령 신청서를 제출합니다. 압류 대상 계좌나 재산을 특정하여 기재하며, 집행권원과 함께 필요 서류를 첨부합니다. 법원의 결정이 은행 등 제3채무자에게 송달되면, 그 시점부터 즉시 압류의 효력이 발생하여 임대인은 해당 재산을 인출하거나 처분할 수 없게 됩니다.

4단계: 추심을 통한 보증금 회수

추심명령이 함께 발령되면, 임차인(채권자)은 압류된 금액을 직접 수령할 수 있습니다. 은행 계좌가 압류된 경우, 잔액이 있으면 즉시 추심 절차를 통해 보증금을 회수합니다. 잔액이 충분하지 않다면 부동산 경매, 동산 압류 등 다른 강제집행 방법을 병행하여 보증금 전액을 회수해 나갑니다.

왜 법도 전세금반환소송센터에
의뢰해야 할까요?

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송 전문 법률기관으로, 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 담당합니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 관련 법률 전반에 걸친 깊은 전문성을 갖추고 있습니다.

특히 법도의 강점은 전세금반환소송만 0원이 아니라, 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 등 강제집행의 전 과정이 모두 변호사 비용 0원이라는 점입니다. 일반적으로 소송과 강제집행은 별도 비용이 발생하는데, 법도에서는 처음부터 끝까지 추가 비용 없이 보증금 회수를 마무리합니다.

이런 상황이라면
지금 바로 상담하세요

전세금을 돌려받지 못해 고민 중인 분들 중에는, 임대인의 말만 믿고 몇 달째 기다리고 계신 분들이 많습니다. 아래와 같은 상황이라면 하루라도 빨리 법률 전문가에게 상담받으시는 것이 좋습니다.

보증금 반환이 늦어지면
지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 보증금이 큰 금액일수록 지연이자도 상당한 금액이 되므로, 하루라도 빨리 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증기관의 보상이 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 해결하셔야 합니다.

임대차 보증금 압류 및 추심
자주 묻는 질문

다시 한번 정리합니다
변호사 비용 0원의 의미