임대차 보증금 채권 압류 및 추심 명령이란?

전세금을 끝까지 받아내는 강제집행의 핵심 절차

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이때 필요한 것이 바로 임대차 보증금 채권 압류 및 추심 명령입니다. 채권압류란 임대인(채무자)이 제3자(은행, 거래처 등)에게 가지고 있는 금전채권을 법원이 묶어두는 것이고, 추심명령은 채권자인 임차인이 그 채권을 직접 받아낼 수 있는 권한을 부여받는 것입니다.

쉽게 말해, 임대인의 은행 예금, 다른 임대차보증금, 매출채권 등을 압류하여 임대인이 처분하지 못하게 한 뒤, 임차인이 직접 추심하여 전세보증금을 회수하는 절차입니다. 민사집행법 제223조에 근거한 금전채권에 대한 강제집행의 대표적인 방법으로, 전세금 회수에 매우 효과적인 수단입니다.

임대인이 판결 후에도 보증금을 안 주는 이유

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로

임대인들이 전세보증금 반환을 미루며 하는 말은 대부분 비슷합니다. "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋아서 어렵다"... 하지만 이 모든 이유는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 만기일이 지났다면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 이를 이행하지 않는 것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. 그래서 승소 판결 후에도 돈을 돌려주지 않는 임대인에게는 채권압류 및 추심명령 같은 강제집행 절차를 통해 법적으로 보증금을 회수해야 합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 수행

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금 문제에 대한 전문가로 활동 중이고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 실력파 변호사입니다.

채권압류 및 추심명령 비용, 얼마나 차이 날까?

임대차 보증금 강제집행 비용 비교

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 내야 한다면 소송 자체를 망설일 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이런 부담을 없애기 위해 만들어졌습니다. 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 채권압류 및 추심명령, 부동산경매, 동산경매 등 모든 강제집행 과정까지 변호사 비용이 0원입니다.

이것이 가능한 이유는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되기 때문입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 실무 경험, 명확한 법적 근거 기반의 사건만 수임하기에 가능한 시스템입니다. 법도는 더 많은 전세금 피해자에게 실질적 도움을 드리고자 이 제도를 운영하고 있습니다.

채권압류 및 추심명령 절차, 이렇게 진행됩니다

전세금반환소송 승소 후 강제집행 단계별 안내

임대차 보증금 채권 압류 및 추심 명령은 전세금반환소송에서 승소 판결을 받은 후, 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주지 않을 때 진행하는 강제집행 절차입니다. 아래의 단계를 통해 체계적으로 전세금을 회수할 수 있습니다.

어떤 재산을 압류할 수 있나요?

임대차 보증금 채권 압류의 주요 대상

채권압류 및 추심명령의 대상은 임대인이 제3자에게 가지고 있는 금전채권입니다. 대표적인 압류 대상은 다음과 같습니다.

이 외에도 급여채권, 공탁금출급청구권, 도급대금 등 금전 지급을 목적으로 하는 다양한 채권이 압류 대상이 될 수 있습니다. 어떤 재산을 압류하는 것이 가장 효과적인지는 사건마다 다르므로, 무료상담전화를 통해 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다.

법도에 의뢰하면 이렇게 진행됩니다

내용증명부터 채권 추심까지, 처음부터 끝까지 0원

임대차 보증금 채권 압류, 꼭 알아야 할 사항

전세금 강제집행 시 유의할 핵심 포인트

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로

법도 전세금반환소송센터의 사회 캠페인

"새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말이 당연한 것처럼 통용되어 온 임대차 시장. 하지만 이것은 오래된 관행일 뿐, 임대차계약서에 명시된 내용도 아니고 법적 근거도 없습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 전세보증금 반환의 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적으로 보증금 반환을 미룰 수 있는 사유가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡기 위해 "관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 더 많은 임차인 피해자에게 실질적인 도움을 드리기 위해 0원제를 운영하며, 임대차 보증금 채권 압류 및 추심 명령 등 강제집행까지 포함한 전 과정을 변호사 비용 없이 진행하고 있습니다.

전세금을 돌려받지 못하고 있다면 더 이상 혼자 고민하지 마세요. 임대차계약서와 법이 여러분을 보호합니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 도움을 드리고 싶습니다.