공동 임차인 보증금 반환, 무엇이 다를까?

공동 임차인이란 하나의 임대차계약에 두 명 이상이 임차인으로 이름을 올린 경우를 말합니다. 신혼부부가 공동명의로 전세계약을 체결하거나, 룸메이트끼리 함께 보증금을 내고 계약한 경우, 또는 부모와 자녀가 함께 임차인이 된 경우 등이 대표적입니다.

공동 임차인 보증금 반환은 일반적인 단독 임차인의 경우보다 법률관계가 복잡합니다. 계약 해지 시 의사표시는 공동 임차인 전원으로부터 이루어져야 하고, 보증금 반환청구 시에도 누가 얼마를 받을 수 있는지가 쟁점이 됩니다.

공동 임차인 보증금 반환청구, 핵심 법률 포인트

이런 임대인 핑계, 법적 근거가 없습니다

공동 임차인이든 단독 임차인이든, 임대차계약서에 명시된 만료일이 지났다면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 다음과 같은 핑계는 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

"지금 돈이 없어요", "경기가 안 좋아서..." 같은 이유도 마찬가지입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않는 임대인이 계약 위반자이며, 공동 임차인이라고 해서 이 원칙이 달라지지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터의 '관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!' 캠페인은 바로 이 잘못된 관행을 바로잡기 위한 것입니다.

공동 임차인 보증금 반환, 해결 절차 한눈에

공동 임차인 보증금 반환도 일반적인 전세금반환소송과 같은 절차로 진행됩니다. 다만 공동 임차인 특유의 법률적 쟁점이 있으므로, 처음부터 전문 변호사의 도움을 받는 것이 중요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 다음의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

보증금 반환 지연 시 지연이자도 받을 수 있습니다

임대차계약서에 명시된 기한이 지나도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 공동 임차인은 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자를 받을 수 있으므로, 임대인이 보증금 반환을 미룰수록 임차인이 받을 수 있는 금액은 더 늘어납니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 공동 임차인의 경우, 보증보험의 피보험자가 누구로 되어 있는지에 따라 청구 방법이 달라질 수 있으므로 이 역시 전문가 상담이 필요합니다.

법도 전세금반환소송센터, 신뢰할 수 있는 이유

전세금반환소송에서 높은 승소율을 유지할 수 있는 이유는, 임대차계약서와 관련 법률에 기반한 명확한 법적 근거가 있는 사건을 수임하기 때문입니다. 공동 임차인 보증금 반환처럼 복잡한 법률관계가 얽힌 사건도 450건 이상의 전세금반환소송 경험을 바탕으로 최적의 전략을 세워 드립니다. 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능하여, 전국 어디서든 의뢰하실 수 있습니다.

공동 임차인 보증금 반환, 빠르게 행동해야 하는 이유

공동 임차인의 경우 한 사람이 이사를 나가면서 대항력을 잃는 상황이 발생할 수 있습니다. 임차권등기명령을 신청하지 않은 상태에서 전입신고를 옮기면 기존에 갖추었던 대항력과 우선변제권을 상실할 수 있으므로, 보증금을 돌려받기 전에 반드시 법적 조치를 먼저 취해야 합니다.

또한 임대인이 재산을 은닉하거나 처분할 가능성이 있는 경우, 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이러한 판단은 전문 변호사와의 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

임대차계약대로, 법대로 사는 사회를 만들어갑니다

"새 세입자가 들어오면 보증금을 돌려주겠다"는 관행은 계약서에도 없고, 법에도 없는 이야기입니다. 공동 임차인이든 단독 임차인이든, 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 임대차계약 위반입니다. 법도 전세금반환소송센터는 단순히 소송을 대리하는 것에 그치지 않고, 올바른 임대차 문화가 자리 잡도록 노력하고 있습니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인의 억울함은 배가 됩니다. 더 많은 분들에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있으며, 한 분이라도 더 많은 피해자분들이 정당한 권리를 되찾으실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

무료 승소자료가 필요하신 분은 법도 전세금반환소송센터 홈페이지(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요.