소액 임대차 보증금, 정확히 무엇인가요?

소액 임대차 보증금이란 주택임대차보호법에서 정한 일정 금액 이하의 보증금을 말합니다. 이 기준 이하의 보증금을 가진 임차인을 소액임차인이라 부르며, 경매나 공매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금의 일부를 돌려받을 수 있는 최우선변제권이라는 강력한 보호를 받을 수 있습니다.

소액임차인의 기준 금액은 지역마다 다르게 적용됩니다. 2023년 2월 21일 시행된 현행 기준으로, 소액임차인에 해당하는 보증금 범위와 최우선변제 가능 금액을 정리하면 다음과 같습니다.

다만 최우선변제금은 주택 가액의 2분의 1 범위 내에서만 보호됩니다. 또한 소액임차인 해당 여부를 판단할 때는 최선순위 담보물권 설정일 기준의 법령이 적용되므로, 근저당권 설정 시점에 주의해야 합니다. 이와 관련한 구체적 판단은 전문 변호사의 상담을 받으시는 것이 정확합니다.

소액 보증금이라 포기하셨나요?

전세금반환소송을 검색하다 보면, 변호사 착수금만 수백만 원이라는 이야기를 많이 접하게 됩니다. 보증금이 수천만 원 수준인 소액 임대차인 경우, 변호사 비용이 보증금의 상당 부분을 차지할 수 있어 소송 자체를 망설이게 됩니다.

소액 임대차 보증금 반환을 위해 변호사 비용으로 수백만 원을 지출하면, 받아낼 보증금에서 상당 부분이 사라지게 됩니다. 이것이 바로 많은 소액 임차인이 법적 권리를 행사하지 못하고 포기하는 가장 큰 이유입니다.

소액 임대차 보증금 반환소송 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 소액 보증금 반환을 위한 모든 법적 절차를 전문 변호사가 처음부터 끝까지 대리합니다. 소액임차보증금 반환소송의 진행 과정은 다음과 같습니다.

이처럼 소액 임대차 보증금 반환의 모든 과정에서 변호사 착수금이 0원이기 때문에, 소액보증금을 돌려받기 위해 비용을 걱정할 필요가 없습니다. 또한, 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하므로 지방 사건도 문제없습니다.

소액 보증금 반환, 법도가 강한 이유

소액 임대차 보증금 반환, 꼭 알아야 할 것

이런 말에 속지 마세요

소액 임대차 보증금 반환을 요구하면, 임대인이 다양한 핑계를 대며 시간을 끄는 경우가 많습니다. 하지만 아래의 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

소액 임대차 보증금이라고 임대인의 핑계를 받아들일 필요가 없습니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다. 이것이 바로 "관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인의 핵심 메시지입니다.

소액 보증금도 변호사 비용 0원으로 돌려받으세요

0원제로 인한 높은 수요로 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다.
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