---

소액 전세금 반환소송이란 반환받아야 할 전세보증금이 소액사건심판법의 적용 범위에 해당하는 경우를 말합니다. 현행법상 소송목적의 값(소가)이 3,000만원 이하인 민사사건이 소액사건에 해당합니다. 따라서 전세보증금이 3,000만원 이하인 전세금 반환소송은 소액사건심판 절차를 적용받아 일반 소송보다 신속하게 진행됩니다.

소액 전세금 반환소송은 일반 전세보증금 반환소송에 비해 절차가 간소화되어 있습니다. 소장이 접수되면 즉시 변론기일이 지정되고, 원칙적으로 1회의 변론기일로 심리를 마칠 수 있습니다. 또한 법원이 이행권고결정을 내릴 수 있는데, 이 경우 임대인이 2주 이내에 이의신청을 하지 않으면 확정판결과 같은 효력을 갖게 됩니다.

그런데 문제는 바로 비용입니다. 전세보증금이 소액인 경우, 변호사 비용이 돌려받을 보증금보다 더 클 수 있다는 걱정 때문에 많은 임차인들이 소송을 망설입니다. "보증금이 1,000만원인데 변호사 비용이 300만원이면 배보다 배꼽이 큰 거 아닌가?" 하는 고민입니다. 이 문제를 해결한 것이 바로 법도 전세금반환소송센터의 변호사 비용 0원제입니다.

---

소액 전세금 반환소송에서 가장 큰 부담은 역시 변호사 비용입니다. 보증금 규모가 작을수록 변호사 착수금의 비중이 커지기 때문에, 소액 전세금 소송을 포기하는 임차인이 적지 않습니다. 아래에서 일반적인 비용 구조와 0원제의 차이를 확인해 보겠습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 소액 전세금 반환소송뿐만 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송 본안, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 임차인은 법원에 내야 하는 인지대와 송달료 등 실비용만 부담하면 됩니다. 그리고 이 실비용마저도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

---

소액 전세금 반환소송은 일반 전세보증금 소송과 큰 틀에서 절차가 동일합니다. 다만 소액사건심판법에 의해 더 신속하게 진행될 수 있다는 점이 다릅니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래와 같은 순서로 진행됩니다.

---

소액 전세금 반환소송을 고민하는 분들 중 상당수가 임대인으로부터 이런 말을 듣습니다. "다음 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다", "지금은 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려달라"... 이러한 말들은 임대차계약서에 근거가 없는 임대인의 일방적인 핑계입니다.

임대차계약서에는 계약 만료일이 명시되어 있고, 그 날짜에 전세보증금을 반환하는 것이 임대인의 법적 의무입니다. 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인의 사정일 뿐이며, 그 사정이 전세금 반환을 미루는 정당한 이유가 될 수 없습니다. 임대차계약서에 적힌 대로, 법대로 하면 됩니다.

참고로, 임대인이 전세금 반환을 지체하면 지연이자가 발생합니다. 소송 전에는 민법상 연 5%, 소장 접수 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 이율이 적용될 수 있습니다. 기다리는 동안 임차인에게 손해가 쌓이고 있는 것이므로, 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

---

전세보증금이 3,000만원 이하인 소액 전세금 반환소송은 소액사건심판법에 따라 일반 민사소송과는 다른 몇 가지 특징이 있습니다.

---

소액 전세금 반환소송을 시작하기 전에 먼저 확인해 볼 사항이 있습니다. 만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다.

보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증기관을 통한 해결이 어려운 경우에는 법적 절차를 진행해야 합니다. 이때 가장 먼저 하게 되는 것이 내용증명 발송입니다. 변호사 이름으로 발송되는 내용증명은 임대인에게 "소송이 실제로 시작되겠구나"라는 심리적 압박을 주어, 소송까지 가지 않고도 전세금을 돌려받는 경우가 종종 있습니다.

---

법도 전세금반환소송센터는 전세금 반환소송에 특화된 전문 법률서비스를 제공합니다. 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사이자 공인중개사 자격까지 보유한 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 담당합니다. 전세금반환소송 매뉴얼을 집필한 경험과 450건 이상의 처리 실적을 바탕으로, 소액 전세금 소송부터 수억 원대의 전세보증금 반환 사건까지 전국의 모든 사건을 처리하고 있습니다.

---

---

---

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려주겠다"는 것은 오래된 관행이지 법이 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 만료일이 전세보증금 반환의 기준입니다. 이 관행이 마치 당연한 것처럼 여겨져 왔지만, 관행은 법이 아닙니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행의 근절과 올바른 임대차 문화 정착을 위해 노력하고 있습니다. 더 많은 전세 피해자에게 실질적 도움을 드리기 위해 변호사 비용 0원제를 운영하고 있으며, 이것은 단순한 비즈니스가 아닌 사회적 가치를 실현하고자 하는 의지입니다.

소액 전세금이라서 소송을 포기하지 마세요. 전세보증금이 소액이든 수억 원이든, 임대차계약서에 명시된 전세금은 정해진 날짜에 돌려받아야 할 임차인의 정당한 권리입니다. 변호사 비용 때문에 그 권리를 포기할 필요가 없습니다.