“소송에서 이기기만 하면 보증금은 당연히 돌아오는 줄 알았습니다.”

보증금반환청구소송을 검색하는 분들이 가장 많이 하는 오해입니다. 임대차계약이 끝났는데도 집주인이 “새 세입자가 들어와야 준다”, “지금 돈이 없다”며 차일피일 미루고, 결국 소송을 결심합니다. 그런데 막상 보증금반환청구소송 승소 판결을 받고도 집주인이 모르쇠로 버티는 경우가 적지 않습니다.

판결문(집행권원)은 “이 돈을 받을 권리가 있다”는 사실을 국가가 공인해 준 문서입니다. 그 자체로 통장에 돈이 곧바로 들어오게 만드는 힘은 없습니다. 그래서 보증금반환청구소송은 승소 그 다음, 즉 강제집행과 채권추심까지 한 호흡으로 끌고 갈 수 있느냐가 진짜 실력입니다. 법도 전세금반환소송센터는 바로 이 ‘끝까지’를 책임집니다.

그리고 한 가지 더. 보증금을 못 받은 것도 억울한데, 그 돈을 받겠다고 변호사 비용까지 수백만 원을 먼저 내야 한다면 더 억울하지 않을까요. 그래서 운영하는 것이 0원제입니다.

보증금반환청구소송, 승소까지 가는 길

본격 소송에 앞서 임차인의 권리를 단단히 못 박아 두는 사전 단계가 중요합니다. 각 단계는 보증금반환청구소송 승소 가능성과 회수 속도를 크게 좌우합니다.

소장 접수 후 판결까지는 보통 4개월에서 6개월 정도가 걸립니다. 임대인이 항소하거나 소장을 일부러 받지 않으면(공시송달) 1년 이상 길어질 수도 있습니다. 그래서 처음부터 빈틈없는 법리 검토와 증거 확보가 보증금반환청구소송 승소의 출발점입니다.

승소했는데 왜 돈이 안 들어올까

보증금반환청구소송 승소 = 회수 완료가 아닙니다.

승소 판결을 받았는데도 임대인이 “돈이 없다”며 버티는 일이 생각보다 흔합니다. 일부 임대인은 긴 소송 기간을 악용해 재산을 다른 사람 명의로 돌리거나 숨기기도 합니다. 그래서 보증금반환청구소송은 판결 이후 곧바로 강제집행으로 이어갈 수 있느냐가 회수의 성패를 가릅니다.

법도 전세금반환소송센터는 판결문이 나오면 임대인의 재산에 맞춰 가장 효과적인 강제집행 절차를 선택해 진행합니다. 이 모든 강제집행 단계도 임차인 변호사비용 0원으로 끝까지 함께합니다.

필요하다면 재산명시·재산조회 절차로 임대인의 숨은 재산을 찾아내고, 거기에 다시 강제집행을 걸 수 있습니다. ‘승소했는데 받을 길이 없다’는 막막함을, 절차로 하나씩 풀어 나가는 것이 회수의 핵심입니다.

기간·지연이자·소송비용 한눈에

앞서 말씀드린 대로, 임차인이 부담한 실비용과 변호사비용은 소송비용액확정신청으로 패소한 임대인에게 청구해 돌려받습니다. 즉 임차인은 ‘소송 전에 실비용을 먼저 내고, 임대인으로부터 돌려받는’ 구조이고, 변호사비용은 처음부터 0원입니다.

임대인의 핑계 vs 임대차계약서와 법

임대인이 흔히 대는 말들은 임대차계약서 어디에도 없는 ‘사정’일 뿐, 법적 근거가 되지 못합니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 순간, 계약을 위반한 쪽은 임대인입니다.

법도 전세금반환소송센터는 “관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로”라는 캠페인의 마음으로 사건을 봅니다. 한 분이라도 더 많은 임차인이 비용 부담 없이 권리를 되찾도록 돕는 것이 0원제를 운영하는 이유입니다.

승소 전에 짚어둘 점