전세나 월세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 그래서 어렵게 마음먹고 소송을 준비합니다. 그런데 막상 보증금반환청구소송 압류를 검색해 보면, 머릿속이 더 복잡해집니다. "소송에서 이기면 끝인 줄 알았는데, 또 압류를 해야 한다고?", "그럼 압류·강제집행 단계마다 변호사 비용이 따로 드는 건가?" 하는 걱정이 밀려오기 때문입니다.

맞습니다. 보증금반환청구소송에서 승소 판결을 받아도, 집주인이 스스로 돈을 주지 않으면 그 판결문만으로는 통장에 돈이 들어오지 않습니다. 판결문을 집행권원으로 삼아 집주인의 재산을 압류하고, 경매나 추심으로 현금화하는 강제집행 절차를 거쳐야 비로소 보증금을 손에 쥘 수 있습니다. 그래서 "압류"라는 단어를 함께 검색하시는 분들의 고민은 지극히 현실적인 것입니다.

법도 전세금반환소송센터가 운영하는 0원제는 바로 이 지점을 위한 것입니다. 소송 한 단계만 0원이 아니라, 내용증명부터 임차권등기명령, 보증금반환청구소송, 그리고 마지막 압류·강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

보증금반환청구소송 압류까지, 변호사 비용이 0원인 이유

0원제는 "완전 공짜"라는 뜻이 아닙니다. 정확히는 의뢰인이 변호사에게 착수금·성공보수를 한 푼도 내지 않는다는 의미입니다. 어떻게 가능할까요? 소송에서 이기면 패소한 집주인이 소송비용을 부담하게 되는데, 바로 그 소송비용이 변호사의 수입원이 되기 때문입니다.

승소 판결, 왜 그 다음 압류가 진짜일까요?

많은 분이 "보증금반환청구소송에서 이기면 법원이 알아서 돈을 받아 준다"고 오해하십니다. 그러나 법원은 판결로 권리를 확인해 줄 뿐, 집주인 통장에서 돈을 꺼내 주지는 않습니다. 집주인이 판결을 받고도 버틴다면, 그때부터는 의뢰인이 판결문(집행권원)을 근거로 집주인의 재산을 압류해야 합니다.

압류는 집주인이 재산을 마음대로 처분하지 못하도록 묶어 두는 절차입니다. 그 후 경매나 추심으로 현금화해 보증금에 충당하게 됩니다. 강제집행을 신청하려면 보통 판결문, 확정증명원, 송달증명원이 필요합니다. 절차가 까다롭게 느껴지지만, 법도에서는 이 압류·강제집행 과정까지 변호사 비용 0원으로 대리해 드립니다.

보증금 회수 전 과정 — 모든 단계 변호사 비용 0원

"임대차계약서대로, 법대로"의 원칙을 처음부터 끝까지 적용하는 흐름입니다. 보증금반환청구소송과 압류는 따로 떨어진 절차가 아니라, 하나의 회수 전략 안에서 이어집니다.

압류 전에 "가압류"가 필요한 경우도 있습니다

압류는 판결 이후의 절차이지만, 그 전에 미리 손써 두어야 할 상황도 있습니다. 다만 모든 경우에 가압류가 필요한 것은 아닙니다.

보증금만? 지연이자까지 함께 청구합니다

집을 비워 인도했는데도 보증금을 받지 못했다면, 원금에 더해 지연이자도 청구할 수 있습니다. 흔히 "연 12~15%"로 잘못 알려져 있지만, 정확한 법정이율은 다음과 같습니다.

※ 보증금 반환과 주택 인도는 서로 맞물린 의무입니다. 계속 거주 중이라면 지연이자 다툼이 커질 수 있으므로, 이사(인도)나 임차권등기 후 인도 가능한 상태를 갖춰 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

한 가지 더, "소송 대신 지급명령부터 하면 빠르지 않냐"고 묻는 분들이 계십니다. 그러나 지급명령은 집주인이 이의를 제기하면 자동으로 정식 소송으로 넘어갑니다. 집주인이 100% 동의할 상황이 아니라면, 오히려 시간과 비용만 낭비될 수 있어 권하지 않습니다. 대부분의 분쟁에서는 처음부터 보증금반환청구소송으로 가는 편이 안전합니다.

"명확한 법적 근거"가 0원제를 가능하게 합니다

다시 확인하는 0원제 — 압류까지 변호사 비용 0원