"보증금반환청구소송이자"를 찾아보고 계신다면, 머릿속 계산은 이미 시작되셨을 겁니다. "이자를 얼마나 받을 수 있을까? 변호사 비용을 빼고도 소송할 실익이 있을까?" 바로 그 망설임이 임대인에게는 시간을 버는 무기가 됩니다.

결론부터 말씀드리면, 보증금 반환이 늦어진 만큼의 지연이자(지연손해금)는 법으로 보장되어 있고, 그 비율은 소송 단계에 따라 연 5%에서 연 12%까지 올라갑니다. 그리고 그 이자를 청구하기 위한 변호사 비용 부담은 0원제로 덜어드립니다.

1보증금반환청구소송이자, 정확히 무엇인가요

민법 제379조와 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조가 근거입니다

보증금반환청구소송이자는 임대차 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 때, 늦어진 기간만큼 임대인이 임차인에게 추가로 지급해야 하는 법정 지연손해금입니다. 내 목돈을 묶어둔 대가를 돈으로 보전받는 것이라고 보시면 됩니다. 따로 약정하지 않아도 법에 의해 청구할 권리가 생깁니다.

정리하면, 보증금 반환을 요구했는데도 받지 못한 시점부터는 연 5%의 지연이자가 붙고, 소송을 제기해 판결이 선고되면 특별한 사정이 없는 한 그 이후로는 연 12%까지 적용됩니다. 임대인이 항소 등으로 다투는 것이 타당하다고 법원이 판단한 기간은 연 5%로 따로 나눠 계산되기도 합니다.

2이자는 언제부터, 어떻게 불어나나요

보증금반환청구소송이자가 쌓이는 흐름을 단계로 정리했습니다

3이자, 실제로 얼마나 차이 날까요

보증금 1억 원을 1년간 돌려받지 못한 경우를 예로 든 단순 비교입니다

같은 1년이라도 소송을 제기해 판결을 받으면 이자율이 두 배 이상으로 뛰는 셈입니다. 즉 임대인 입장에서는 소송이 길어질수록 갚아야 할 돈이 빠르게 늘어나기 때문에, 소송을 제기한다는 사실 자체가 빠른 반환을 끌어내는 지렛대가 됩니다. (위 금액은 이해를 돕기 위한 단순 예시이며, 실제 금액은 기간·사정에 따라 달라집니다.)

4망설이지 말고 절차를 시작해야 하는 이유

전화로 사정하고, "조금만 더 기다려 달라"는 말을 듣는 사이에도 임대인은 부담 없이 시간을 끕니다. 반대로 연 12%로 이자가 오른다는 점을 명시한 내용증명 한 장, 그리고 실제 소송 제기는 임대인에게 가장 현실적인 압박이 됩니다.

또한 임대인이 보증금보다 낮은 가격의 부동산만 가지고 있거나 재산을 빼돌릴 우려가 있는 경우라면, 절차가 늦어질수록 회수가 어려워질 수 있습니다. 이런 상황에서는 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 미리 가압류를 해 둘 필요가 있는지도 함께 검토하는 것이 좋습니다. 이런 판단은 전문가와 상의해 정하시는 것이 안전합니다.

참고로, 소장 접수 후 판결까지는 통상 4개월에서 6개월 정도가 걸립니다. 그 기간에도 이자는 계속 쌓이므로, 빨리 시작할수록 유리합니다.

5변호사비용 0원, 어디까지 적용되나요

처음 내용증명부터 마지막 강제집행까지, 변호사 비용은 0원입니다

일반적으로는 단계마다 착수금과 성공보수가 따로 붙지만, 법도 전세금반환소송센터는 위 모든 단계의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다. 법원에 내는 실비용만 의뢰인이 먼저 부담하고, 그마저도 승소 후 임대인에게 청구해 회수할 수 있습니다.

6왜 0원제가 가능할까요

명확한 법적 근거가 있는 사건에 집중해 온 경험과 성과

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 이끄는 곳입니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금 문제를 알려왔고, 전세금반환소송 실무 매뉴얼 책도 집필했습니다. 높은 승소율과 풍부한 경험을 바탕으로 명확한 근거가 있는 사건을 맡기에, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 삼아 의뢰인에게는 변호사 비용 0원을 실현할 수 있는 것입니다.

이는 단순한 마케팅이 아니라, "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인의 실천입니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 준다"는 말은 계약서에도, 법에도 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 더 많은 분이 비용 부담 없이 정당한 권리를 찾으시도록 0원제를 운영하고 있습니다.

7이런 말, 들어보셨다면

모두 계약서에도 법에도 근거가 없는 임대인의 사정일 뿐입니다

정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 계약을 어긴 당사자입니다. 기준은 임대인의 사정이 아니라 임대차계약서와 법입니다. 지연이자는 바로 그 원칙을 돈으로 확인시켜 주는 장치입니다.