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보증금변호사 비용 0원, 떼인 전세금 받아내는 현실적인 방법

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법도
2026-05-29 11:45 65 0

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0원제 안내
임대차계약서대로, 법대로 · 법도 전세금반환소송센터

보증금변호사 비용 0원,
떼인 전세금 받아내는 현실적인 방법

전세 계약은 끝났는데 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인. 보증금변호사를 알아보다가 변호사 비용 앞에서 망설이고 계신가요? 변호사 착수금은 0원, 임차인이 먼저 부담하는 것은 법원에 내는 실비용뿐입니다.

핵심 0원제

보증금변호사 비용, 왜 0원일까요?

  • 변호사 착수금 0원. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송은 물론 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 같은 강제집행 전 과정까지 변호사 비용이 0원입니다.
  • 의뢰인 부담은 실비용뿐. 법원에 내는 인지대·송달료만 부담하시면 됩니다.
  • 승소하면 임대인이 소송비용 부담. 의뢰인이 먼저 낸 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

‘전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지’ 하는 부담을 덜어드리려는 구조가 바로 0원제입니다.

참고 — 임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만 원을 받는 경우가 있습니다. 이런 경우가 아니라면 150만 원은 받지 않습니다. 이 후불 비용 역시 소송비용으로 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있으며, 비용 구조에 대한 자세한 안내는 무료 전화상담에서 사례에 맞춰 설명드립니다.

상황

“새 세입자 들어오면 드릴게요” — 혹시 이런 말을 듣고 계신가요?

전세보증금 반환을 요구하는 임차인에게 임대인들이 흔히 하는 말들이 있습니다. 듣다 보면 ‘그럴 수도 있겠다’ 싶어 또 기다리게 되지만, 이 말들에는 한 가지 공통점이 있습니다.

“새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려드릴 수 있어요.”계약서에 ‘다음 세입자가 들어오면’이라고 적혀 있나요?
“지금 당장 돈이 없어서, 조금만 더 기다려 주세요.”임대인의 형편은 반환 시점의 기준이 아닙니다.
“부동산 경기가 안 좋아서 어쩔 수가 없네요.”시장 상황 역시 계약서에 없는 ‘임대인의 사정’입니다.

모두 임대차계약서 어디에도 없는 ‘임대인의 사정’일 뿐입니다. 그리고 보증금변호사를 찾는 분들은 대부분 이런 말에 1년, 2년씩 기다리다 지친 분들입니다.

기준

임대차계약서대로, 법대로

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로.

전세보증금을 언제 돌려줘야 하는지는 임대인의 형편이 아니라 임대차계약서에 적힌 날짜가 기준입니다. 계약 종료일에 보증금을 돌려주지 않는 순간, 그 책임은 임대인에게 있습니다. 오래 이어져 온 관행이라고 해서 그것이 합법이 되는 것은 아닙니다.

법도 전세금반환소송센터가 ‘임대차계약대로, 법대로’ 캠페인을 시작한 이유이자, 더 많은 임차인이 변호사 비용 부담 없이 권리를 되찾도록 0원제를 운영하는 이유이기도 합니다.

마음

‘보증금변호사’를 검색하는 분들이 가장 걱정하는 것

‘보증금변호사’를 검색하는 분들의 마음은 대개 비슷합니다. 전세금은 받아야겠는데 혼자서는 자신이 없고, 막상 변호사를 알아보려니 착수금 부담이 발목을 잡습니다. 그러다 다시 ‘조금만 더 기다려 볼까’ 하고 시점을 놓치는 경우가 많습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 그 지점을 풀기 위해 만들어졌습니다. 보증금변호사 선임을 망설이게 하던 변호사 비용 자체가 0원이라면, 더 빨리 움직일 수 있습니다. 비용이 부담스러워 미루는 사이에 임대인의 재산 상황이 나빠지면, 정작 받을 수 있던 전세보증금까지 위태로워질 수 있기 때문입니다.

과정

변호사 비용 0원으로 진행되는 전 과정

전세금 돌려받기는 ‘판결문’을 받는 것이 끝이 아니라 ‘실제로 돈을 회수’하는 것이 목적입니다. 그래서 처음 단계부터 회수까지 하나의 흐름으로 진행됩니다.

1

내용증명 발송

계약 해지와 전세보증금 반환 의사를 공식적으로 전달합니다. 이후 소송에서 ‘반환을 요구했다’는 핵심 증거가 됩니다.

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2

임차권등기명령

보증금을 받기 전에 이사해야 한다면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 지킨 뒤 이사하는 것이 안전합니다.

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3

전세금반환소송

소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월 정도가 걸립니다. 사실관계가 명확한 사건이 대부분이라 비교적 다투기 쉬운 편입니다.

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4

강제집행 (부동산 경매·채권압류 및 추심·동산 경매)

판결을 받고도 임대인이 버틸 때, 임대인의 재산에 집행하여 전세보증금을 실제로 회수하는 단계입니다.

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5

전세금 회수 + 소송비용액확정신청

되찾은 전세보증금과 함께, 그동안 들인 비용을 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 회수합니다.

위 모든 단계의 변호사 비용은 0원입니다. 전세금반환소송 하나만이 아니라, 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 0원으로 진행한다는 점이 법도 전세금반환소송센터의 장점입니다.

비용

내가 낸 실비용, 어떻게 돌려받나요?

의뢰인이 부담하는 법원 실비용(인지대·송달료)도 영영 나가는 돈이 아닙니다. 승소하면 패소한 임대인에게 청구하는 구조이기 때문입니다.

STEP 1
임차인이 먼저
법원 실비용 납부
STEP 2
전세금반환소송
승소 판결
STEP 3
소송비용액
확정신청
STEP 4
패소한 임대인이
소송비용 부담

다만 실제 회수되는 금액은 임대인의 재산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 처음 상담 때 임대인의 상황과 회수 가능성까지 함께 살펴본 뒤 진행 방향을 정합니다.

신뢰

0원제가 가능한 이유 — 경험과 승소

변호사 비용 0원제가 가능한 이유는 단순합니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 다루고, 그만큼 높은 승소율을 쌓아왔기 때문입니다.

450건+
처리 사건 수
승소율 (법원 판결 기준)
전국
전화 한 통으로
지방 사건도 선임

대표변호사 엄정숙

대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. 전세금반환소송 실무 매뉴얼 책을 집필했고, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연해 왔습니다.

부동산전문변호사 민사전문변호사 공인중개사 자격 전세금반환소송 매뉴얼 집필 방송 다수 출연
정보

전세보증금 받기 전, 알아두면 좋은 정보

지연이자

전세보증금 반환이 늦어지면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다.

소요기간

전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월 정도 걸립니다. 사건에 따라 더 빨리 끝나기도 합니다.

보증보험

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.

가압류

임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전에 미리 가압류를 해 둘 필요가 있을 수 있습니다.

지급명령은 신중하게

소송 대신 지급명령을 떠올리는 분도 계시지만, 임대인이 동의하지 않으면 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 더 들 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면, 처음부터 소송으로 진행하는 편이 나은 경우가 많습니다.

0원제로 상담이 몰리고 있습니다

전세보증금, 더 미루지 말고 먼저 확인해 보세요

0원제로 운영하다 보니 상담과 신청이 많이 몰립니다. 한정된 인력으로 접수가 어려워질 수 있으니, 전세금 때문에 고민 중이라면 무료 전화상담으로 상황부터 점검해 보세요. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

무료 전화상담 02-591-5662

상담 시간 평일 10:00~18:00 · 첫 상담에서 0원제와 회수 가능성을 함께 설명드립니다

다시 한번, 0원제

정리하면 — 임차인이 내는 변호사 비용은 0원

  • 내용증명 · 임차권등기명령 · 전세금반환소송 · 부동산 경매 · 채권압류 및 추심 · 동산 경매까지 변호사 비용 0원.
  • 임차인은 법원 실비용(인지대·송달료)을 먼저 내고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 돌려받습니다.

전세금을 받지 못한 것도 억울한 일입니다. 적어도 변호사 비용 부담만큼은 덜고 시작하시라는 것이 0원제입니다.

참고 — 임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만 원을 받는 경우가 있습니다. 이런 경우가 아니라면 150만 원은 받지 않습니다. 이 후불 비용 또한 소송비용으로 임대인에게 청구할 수 있으며, 사건별 비용은 무료 전화상담에서 자세히 안내해 드립니다.

승소 사례와 자료가 궁금하시면 상단 메뉴의 ‘무료 승소자료’를 통해 요청하실 수 있습니다.

안내

본 글은 전세보증금 반환과 보증금변호사 관련 정보를 돕기 위해 작성된 일반적인 안내입니다. 법령의 해석과 실제 결과는 개별 사건의 사실관계와 상황에 따라 달라질 수 있으며, 내용 중 일부는 작성 시점과 차이가 있거나 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사안에 대한 판단과 자세한 내용은 무료 전화상담을 통해 안내해 드립니다.

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