상가보증금반환, 변호사 비용 0원으로 받는 방법
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상가보증금반환,
변호사 비용 0원으로 받는 방법
계약 기간이 끝났는데도 임대인이 “새 임차인이 들어와야 보증금을 주겠다”며 차일피일 미루는 일, 상가 임대차에서 너무도 흔합니다. 하지만 새 임차인을 구하는 건 임대인의 사정일 뿐, 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 이야기입니다. 상가보증금반환의 기준은 오직 계약서에 적힌 날짜와 법입니다.
의뢰인이 부담하는 변호사 비용상가보증금반환소송 착수금이 0원입니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인이 변호사 착수금을 한 푼도 부담하지 않는 제도입니다. 상가보증금반환소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되고, 그 소송비용이 곧 센터의 수입이 됩니다. 그래서 임차인이 내는 변호사 비용은 0원입니다.
다만 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)은 의뢰인이 먼저 부담합니다. 이 실비용 역시 승소 후 ‘소송비용액확정신청’을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
변호사 비용 0원이 적용되는 범위는 아래와 같습니다.
비용 구조에 대한 자세한 설명은 무료상담전화에서 안내해 드립니다.
참고로 알아두실 점
임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사례에서는 1심 판결 이후 후불로 150만 원의 변호사 비용이 발생할 수 있습니다. 이런 경우가 아니라면 해당 후불 비용은 청구되지 않으며, 설령 발생하더라도 이후 임대인에게 청구해 돌려받는 것을 목표로 진행합니다. 사건마다 사정이 다르므로 정확한 안내는 무료상담전화에서 받아보실 수 있습니다.
“새 임차인 들어오면 줄게요” — 그 말, 계약서엔 없습니다
보증금이 묶이면 다음 가게로 이전하지도, 사업을 정리하지도 못합니다. 권리금 회수 기회까지 흔들리죠. 그런데도 임대인은 계약서에 없는 갖가지 이유를 댑니다.
“새 임차인이 들어와야 줄 수 있어요.”
임대인의 사정일 뿐“지금 당장은 자금이 없어요.”
법적 거부 사유 아님“경기가 안 좋아서 어렵습니다.”
계약서에 없는 이야기“건물을 팔아야 정리가 돼요.”
그래도 의무는 임대인에게모두 임대차계약서에 없는, 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 상가건물임대차보호법은 임대차가 끝난 뒤에도 보증금을 돌려받을 때까지 임대차 관계가 존속하는 것으로 보고, 임차인의 명도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계에 있습니다. 즉, 보증금을 받기 전까지는 가게를 비워줄 의무도 없습니다.
상가보증금반환, 이 여섯 가지를 기억하세요
동시이행의 원칙
명도(가게 인도)와 보증금 반환은 맞교환입니다. 보증금을 받기 전까지는 점유를 유지할 수 있습니다.
대항력 = 인도 + 사업자등록
주택과 달리 상가는 ‘건물 인도’와 ‘사업자등록’으로 대항력을 갖춥니다. 전입신고가 아니라는 점이 핵심입니다.
우선변제권 = 확정일자
임대차계약서에 확정일자를 받아 두면 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.
환산보증금
보증금 + (월차임 × 100)으로 계산합니다. 한도를 넘더라도 대항력·계약갱신요구권·임차권등기 제도 등은 적용됩니다.
임대인이 바뀌어도
건물이 양도되면 새 소유자가 임대인 지위를 승계해 보증금 반환 의무를 부담한다는 것이 대법원의 판단입니다.
상계 주장 주의
임대인이 연체차임 등을 들어 보증금을 깎으려 할 때, 정당한 공제와 부당한 상계를 정확히 구분해야 합니다.
상가보증금반환, 이렇게 진행됩니다
무료상담전화
사건 내용과 비용 구조(0원제)를 먼저 확인합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임할 수 있습니다.
내용증명 발송
보증금 반환을 공식적으로 독촉하고 증거를 확보합니다.변호사 비용 0원
임차권등기명령
등기가 경료된 것을 확인한 뒤에 이전해야 대항력·우선변제권이 유지됩니다.변호사 비용 0원
상가보증금반환소송
소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월이 걸립니다.변호사 비용 0원
판결문(집행권원) 확보
승소 판결문을 받아 강제집행의 근거를 마련합니다.
강제집행 — 실제 회수
부동산 경매, 예금·채권 압류 및 추심, 동산경매로 보증금을 실제로 회수합니다.변호사 비용 0원
이 모든 과정, 변호사 비용 0원
단계마다 따로 붙는 변호사 비용 없이 진행합니다.
법원 실비용(인지대·송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하며, 승소 시 임대인에게 청구해 회수할 수 있습니다.
기간 · 지연이자 · 실무 팁
소요 기간
상가보증금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월이 걸립니다. 사건과 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
지연이자
돌려받지 못한 보증금에는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 더해 청구할 수 있습니다.
가압류가 필요한 경우
임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 미리 가압류를 해 둘 필요가 있습니다.
지급명령은 신중히
임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 권하지 않습니다. 동의하지 않으면 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다.
근거가 명확한 사건, 그리고 경험
명확한 법적 근거가 있는 사건을 맡고, 450건 이상을 처리한 경험과 95% 이상의 승소율이 있기에 0원제가 가능합니다. 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문변호사이자 공인중개사로, 전세금·상가 임대차 분야에서 꾸준히 활동하고 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임할 수 있습니다.
변호사 비용은 0원입니다보증금 못 받은 것도 억울한데, 변호사 비용까지?
상가보증금반환의 시작(내용증명)부터 회수(강제집행)까지, 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 승소하면 임대인이 소송비용을 부담하기 때문입니다. 법원 실비용(인지대·송달료)만 먼저 내시면 되고, 이 또한 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
보증금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 떠안을 이유는 없습니다. 자세한 비용 안내는 무료상담전화에서 받아보세요.
참고로 알아두실 점
임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사례에서는 1심 판결 이후 후불로 150만 원이 발생할 수 있습니다. 이런 경우가 아니라면 청구되지 않으며, 발생하더라도 이후 임대인에게 청구해 돌려받는 것을 목표로 합니다. 사건별 정확한 비용은 무료상담전화에서 안내해 드립니다.
상가보증금반환, 지금 무료상담전화로 시작하세요
사건 내용과 0원제 비용 구조를 통화 한 번으로 확인할 수 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능합니다.
0원제로 상담이 몰려 접수가 한시적으로 제한될 수 있습니다승소 자료가 필요하시면 상단 메뉴의 ‘무료 승소자료’를 이용하시면 됩니다.
본 글은 상가보증금반환에 관한 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 것으로 법률 자문이 아닙니다. 법령과 판례는 바뀔 수 있고, 구체적인 사실관계와 사건의 사정에 따라 결과 및 적용이 달라질 수 있어 내용 중 일부가 실제와 다를 수 있습니다. 개별 사안에 대한 정확한 판단과 비용 안내는 무료전화상담을 통해 받아보시기 바랍니다.
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