“계약 끝났는데 보증금을 안 줍니다”
그사이 임대인 재산이 사라질 수 있습니다

상가 임대차가 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하는 임차인이 적지 않습니다. 더 큰 문제는 시간입니다. 임차인이 망설이는 사이 임대인이 부동산을 팔거나 예금을 빼돌리면, 어렵게 보증금반환소송에서 이겨도 정작 회수할 재산이 남아 있지 않을 수 있습니다.

상가보증금반환가압류는 바로 이 위험을 막는 절차입니다. 임대인이 재산을 처분하지 못하도록 미리 묶어 두는 보전처분이기 때문에, 회수의 안전판 역할을 합니다. 임대인이 흔히 대는 핑계는 다음과 같지만, 어느 것도 임대차계약서에 적힌 내용이 아니며 법적 근거도 없습니다.

기준은 분명합니다. 임대차계약서에 정해진 날짜입니다. 그 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면 임대인이 계약을 위반한 것이고, 임차인은 법이 정한 절차로 보증금을 받아낼 권리가 있습니다.

상가보증금반환가압류, 정확히 무엇을 하는 절차일까

가압류 신청에는 채권의 존재(임대차계약서·보증금 미반환 사실)와 보전의 필요성(임대인이 재산을 처분·은닉할 우려)을 소명하는 서류가 필요합니다. 법원이 신청을 받아들일 때 담보제공명령(현금 공탁 또는 공탁보증보험증권)을 함께 내리는 경우가 많고, 가압류 신청서 1건당 인지대 등 법원 실비가 발생합니다. 무엇보다 가압류는 속도가 생명이라, 신청서와 진술서를 정확하게 작성하는 것이 인용 여부를 좌우합니다.

언제 가압류를 먼저 해 두는 게 좋을까

가압류가 모든 사건에 반드시 필요한 것은 아닙니다. 임대인의 재산이 충분하고 보증금 회수가 어렵지 않다면 곧바로 소송으로 진행해도 됩니다. 다만 아래 두 가지 조건이 함께 충족될 때는, 소송 전에 상가보증금반환가압류를 먼저 해 둘 필요가 있습니다.

반대로 두 조건에 해당하지 않는다면, 굳이 가압류에 비용과 시간을 들이기보다 곧바로 보증금반환소송으로 진행하는 편이 합리적일 수 있습니다. 내 사건이 어느 쪽에 해당하는지 헷갈린다면, 무료 전화상담에서 상황을 들어보고 가압류 필요 여부를 함께 판단해 드립니다.

상가 보증금, 이렇게 받아냅니다

가압류는 단독으로 끝나는 절차가 아니라, 보증금을 실제로 회수하는 전체 과정의 한 단계입니다. 아래 흐름 전반을 임차인 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

상가 임차인이 꼭 챙겨야 할 세 가지

누가, 무엇을 부담할까

변호사 비용 0원이 적용되는 범위

받지 못한 보증금에는 지연이자도 붙습니다

명확한 법적 근거, 풍부한 경험