상가보증금반환기간, 원래 언제가 기준일까요?

상가보증금반환기간을 이해하려면 먼저 ‘원래 언제 돌려받아야 하는가’부터 짚어야 합니다. 임대차가 끝나면 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 명도(원상회복) 의무는 동시이행 관계입니다. 즉 가게를 비워 돌려주는 것과 보증금을 받는 것은 같은 시점에 이뤄지는 것이 원칙이지요.

문제는 임대인이 흔히 하는 말들입니다. “새 임차인이 들어오면 빼드릴게요”, “지금 돈이 없어요”, “경기가 안 좋아서요”. 그러나 이런 말은 임대차계약서 어디에도 없는, 임대인의 사정일 뿐입니다. 상가보증금반환기간의 기준은 임대인의 형편이 아니라 계약서와 법입니다.

절차별로 본 실제 상가보증금반환기간

그렇다면 실제 상가보증금반환기간은 단계별로 어떻게 흘러갈까요? 보증금을 손에 쥘 때까지의 흐름을 순서대로 정리했습니다.

핵심은 ‘언제 시작하느냐’입니다. 임대인이 협조하면 상가보증금반환기간은 짧아지고, 끝까지 버티면 강제집행까지 가며 길어집니다. 결국 전체 기간을 좌우하는 건 첫 단계를 미루지 않고 바로 시작하는 결단입니다.

상가보증금반환기간을 늘리는 건 ‘망설이는 시간’입니다

많은 분이 상가보증금반환기간을 ‘법원이 정하는 시간’이라고만 생각합니다. 하지만 현장에서 보면, 기간을 가장 많이 늘리는 건 다른 데 있습니다. 바로 시작을 미루는 시간입니다.

간혹 “소송보다 지급명령이 빠르지 않냐”고 묻는 분이 있습니다. 지급명령은 임대인이 이의를 제기하지 않을 때만 빠릅니다. 임대인이 동의하지 않고 이의를 내면 그대로 정식 소송으로 넘어가, 오히려 시간과 비용만 더 들 수 있습니다. 임대인이 순순히 줄 상황이 아니라면, 처음부터 정식 절차로 가는 편이 빠른 경우가 많습니다. 어느 길이 본인 사건에 맞는지는 무료상담전화에서 함께 판단해 드립니다.

기다리는 동안, 지연이자가 붙습니다

기다리는 시간이 손해이기만 한 것은 아닙니다. 돌려받지 못한 보증금에는 지연이자(지연손해금)가 붙기 때문입니다. 임대인이 버틸수록 결국 갚아야 할 돈이 늘어납니다.

즉 소송을 시작해 소장이 임대인에게 전달되면, 그날 이후로는 연 12%의 지연손해금이 더해집니다. 시간을 끄는 쪽이 손해를 보는 구조인 셈입니다.

왜 변호사비용 0원이 가능할까요?

법도 전세금반환소송센터가 변호사 착수금 0원으로 사건을 맡을 수 있는 이유는 분명합니다. 법적 근거가 뚜렷한 사건을 높은 승소율로 마무리하기 때문입니다.

소송 한 단계가 아니라, 끝까지 0원입니다

법도의 0원제는 소송 한 단계에만 적용되는 것이 아닙니다. 보증금을 실제로 손에 쥘 때까지, 모든 과정의 변호사 착수금이 0원입니다.

다만 법원에 내야 하는 실비(인지대·송달료)는 의뢰인이 부담합니다. 이 실비 역시 승소 시 임대인에게 청구해 돌려받는 것을 목표로 합니다. 정리하면 임차인이 소송 전에 실비를 먼저 내고, 임대인에게 소송비용을 받아 그 실비를 되돌려받는 구조입니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사비용까지 부담해야 하는 상황을, 0원제가 덜어드립니다.