상가보증금반환소송 패소가 두렵다면, 변호사 비용 0원으로 시작하세요
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상가보증금반환소송,
‘패소’가 두려워 망설이고 계신가요?
“변호사 비용을 썼는데 지면 어떡하지?” 상가 보증금 반환을 고민하는 임차인이 가장 먼저 부딪히는 벽은 비용입니다. 그 부담을 먼저 내려놓으세요. 법도는 상가보증금반환소송도 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
법도의 0원제는 ‘완전 무료’가 아니라, 의뢰인이 부담하는 변호사 비용이 0원이라는 뜻입니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 부담하고, 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 떠안게 됩니다. 이때 소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용을 임대인에게 청구해 돌려받는 구조라서, 결과적으로 임차인의 부담이 0원에 가까워집니다.
상가보증금반환소송만이 아닙니다. 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매(강제경매), 채권압류 및 추심, 동산경매 등 보증금을 돌려받는 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 자세한 비용 구조는 무료상담전화(02-591-5662)에서 사건에 맞게 안내드립니다.
관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로 받아내세요
상가 임대차 현장에서 임대인이 늘 꺼내는 핑계들이 있습니다. 그러나 이 말들은 계약서에 없는 내용이고, 법적 근거도 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면, 그것은 임대인의 사정일 뿐 임대차계약 위반입니다.
입증 부족
보증금 반환 소송은 임대차가 종료됐고 보증금을 돌려받지 못했다는 사실을 원고(임차인)가 입증해야 합니다. 계약서, 입금 내역, 종료 의사표시 같은 증거가 부족하면 주장만으로는 인정되기 어렵습니다.
명도(인도) 이행제공 누락
임차인의 점포 명도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계입니다. 점포를 비우고도 그 사실을 임대인에게 알리지 않으면 ‘인도의 이행제공’이 없었다고 보아 지연손해금이 인정되지 않을 수 있습니다.
연체차임·원상복구비 공제
임대인은 미납 차임·관리비·원상복구비 등을 보증금에서 공제하겠다고 주장하기 마련입니다. 공제 항목을 제대로 다투지 못하면 인정 금액이 줄어 사실상 일부 패소가 됩니다.
피고(임대인) 특정 오류
건물이 팔리면 새 소유자가 임대인 지위를 승계합니다. 누구를 상대로 청구해야 하는지 잘못 판단하면, 옳은 주장을 하고도 상대가 틀려 패소할 수 있습니다.
해지·갱신거절 통보 미비
계약을 끝내겠다는 의사를 제때, 증거로 남기지 않으면 묵시적 갱신으로 보일 수 있습니다. 그러면 반환을 청구할 시점 자체가 어긋나 다툼이 길어집니다.
셀프 진행의 서류·절차 흠
청구취지와 요건사실 정리, 입증자료 제출이 한 군데라도 비면 불리해집니다. 비용을 아끼려 혼자 진행하다 오히려 패소 위험을 키우는 경우가 적지 않습니다.
명도와 보증금은 ‘동시이행’
점포를 비워 인도(명도)하는 것과 보증금을 돌려받는 것은 맞물려 있습니다. 핵심은 임대인에게 ‘비웠다’는 사실을 명확히 알려 인도의 이행제공을 갖추는 것입니다.
임차권등기명령으로 권리 보전 후 이전
보증금을 못 받은 채 점포를 비워야 한다면, 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 뒤 이전하는 것이 안전합니다. 이 절차도 변호사 비용 0원입니다.
권리금 분쟁과 보증금 반환은 별개
상가는 권리금 회수 문제가 얽히기 쉽지만, 보증금 반환 청구는 그와 별도로 진행할 수 있습니다. 사안을 분리해 다투는 전략이 중요합니다.
지연이자도 함께 청구
반환이 늦어지면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 통상 민법상 연 5%, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.
02-591-5662 전화 한 통으로 사건을 검토하고 0원제·비용 구조를 안내합니다.
종료 의사와 반환 요구를 공식적으로 남겨 증거를 확보하고 임대인을 압박합니다.
권리를 보전한 뒤, 필요하면 점포를 비우고 이전할 수 있도록 합니다.
소장 접수 후 판결까지는 보통 4~6개월 정도 걸립니다.
보증금 원금에 더해 지연이자(민법 5%, 소송촉진특례법 12%)까지 청구합니다.
부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 진행해 실제 회수를 마무리합니다.
‘지급명령’부터 하려는 분께 임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 권하지 않습니다. 임대인이 이의를 제기하면 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 더 드는 경우가 많기 때문입니다. 보통 임대인은 동의하지 않습니다.
‘가압류’가 필요한 경우 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 미리 가압류를 해 둘 필요가 있습니다. 해당 여부는 무료상담전화에서 함께 점검해 드립니다.
대표변호사 엄정숙
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 전세금·보증금 반환 분야 매뉴얼을 집필했습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연해 부동산 분쟁을 해설해 왔습니다.
상가보증금반환소송에서 패소가 두려운 이유의 절반은 비용입니다. 법도의 0원제는 그 부담을 먼저 덜어 드립니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료)만 부담하고, 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담합니다. 소송비용액확정신청으로 변호사 비용과 실비용을 임대인에게 청구해 돌려받기 때문에, 결과적으로 임차인의 부담은 0원에 가까워집니다.
내용증명부터 임차권등기명령, 소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 변호사 비용은 0원입니다. 다만 임대인의 재산 상태가 좋지 않아 임차인이 낸 비용을 끝내 회수하지 못하는 경우도 있을 수 있습니다. 그런 경우라도 직접 소송을 알아본 분들은 법도가 합리적이라는 점을 확인하게 됩니다. 정확한 비용은 무료상담전화에서 안내드립니다.
상가 보증금, 더 미루지 마세요
혼자 고민하며 시간을 보낼수록 회수는 어려워집니다. 지금 무료상담전화로 내 사건의 승소 가능성과 비용부터 확인하세요. 전국 어디든 전화 한 통이면 됩니다.
무료상담전화 (스마트폰은 탭하면 바로 연결)02-591-5662
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