상가보증금반환채권, 변호사 비용 0원으로 받아내기
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관행은 이제그만 · 임대차계약서대로, 법대로
상가보증금반환채권,
변호사 비용 0원으로 받아내기
계약은 끝났는데 보증금은 그대로인가요? 당신이 이미 가진 정당한 권리, 변호사 비용 부담 없이 끝까지 받아냅니다.
임대차 계약은 분명히 끝났습니다. 그런데 상가 보증금은 여전히 임대인의 손에 있습니다. “다음 임차인 들어오면 드릴게요”, “요즘 장사가 안 돼서요”, “건물 경기가 안 좋아서…” — 한 번쯤 들어보셨을 이 말들의 공통점은 단 하나입니다. 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않다는 것.
보증금을 못 받는 것만으로도 충분히 답답한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더 막막해집니다. 그 부담을 없애기 위해 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원, 0원제를 운영합니다.
변호사 비용 0원, 0원제란 무엇인가요?
- 상가보증금반환채권을 받아내는 전 과정에서, 의뢰인은 변호사 비용(착수금)을 0원으로 시작합니다.
- 내용증명 · 상가건물임차권등기명령 · 보증금반환소송 · 부동산 강제경매 · 채권압류 및 추심 · 동산압류까지, 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
- 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대 · 송달료 등)만 부담합니다. 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
- 변호사 비용은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 충당됩니다. 이것이 0원제가 가능한 구조입니다.
임대인의 재산 상태가 특히 불량한 일부 사건의 경우에는, 1심 판결 이후 후불로 150만원을 받는 경우가 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 150만원은 받지 않습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있으며, 사건별 비용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
(법원 판결 기준)
지방 사건도
(접수~판결)
‘채권’은 곧 돈을 돌려받을 권리입니다
‘채권’이라는 말은 어렵게 들리지만, 쉽게 말하면 돈을 돌려받을 권리입니다. 상가보증금반환채권은 임대차가 끝났을 때 임대인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는, 임차인이 이미 가지고 있는 정당한 권리입니다.
이 권리는 상가건물 임대차보호법이 보호합니다. 사업자등록과 상가건물 인도라는 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받아 두었다면, 임차인은 우선변제권을 통해 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 지위에 서게 됩니다.
문제는 권리가 있어도 임대인이 스스로 돌려주지 않을 때입니다. 이때 그 권리를 ‘현실의 돈’으로 바꾸는 절차가 바로 보증금 회수 절차이며, 그 출발점이 보증금반환소송입니다.
환산보증금
보증금 외에 월차임이 있다면 ‘월차임 × 100 + 보증금’으로 환산한 금액을 기준으로 법 적용 범위를 따집니다.
대항력 · 우선변제권
사업자등록 · 건물 인도 · 확정일자를 갖추면 경매 시 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.
임대인의 핑계에는 법적 근거가 없습니다
받아내야 끝납니다 — 회수까지의 6단계
내용증명 발송
변호사비 0원계약 종료와 보증금 반환 요구 사실을 공식 기록으로 남기고, 임대인을 심리적으로 압박합니다. 소송 전 단계에서 합의가 이뤄지기도 합니다.
상가건물임차권등기명령
변호사비 0원보증금을 못 받은 채 점포를 비워야 할 때, 대항력·우선변제권을 유지해 줍니다. 계약 만료 다음 날부터 신청할 수 있습니다.
보증금반환소송
변호사비 0원소장 접수 → 임대인 답변서 → 변론기일 → 판결 선고로 진행됩니다. 명확한 근거가 있는 사건이므로 승소 가능성이 높습니다.
판결 확보
집행권원강제집행의 근거가 되는 집행권원(판결문)을 확보합니다. 여기서부터 실제 회수를 위한 강제력이 생깁니다.
강제집행
변호사비 0원부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등으로 실제 회수에 들어갑니다. 우선변제권이 있다면 경매 배당에서 우선 변제도 가능합니다.
보증금 회수 완료
끝까지승소가 아니라 회수가 목표입니다. 법도는 돈이 실제로 돌아올 때까지 마지막 단계를 함께합니다.
누가, 무엇을 내는가 — 구조는 단순합니다
(인지대·송달료)
(변호사 보수 포함)
늦게 돌려받는 동안 붙는 ‘지연이자’
(기본)
(소 제기 후 적용 가능)
이런 경우라면 ‘가압류’를 먼저 고려하세요
임차한 상가 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 소송 전에 그 재산에 가압류를 미리 해 둘 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 처분하거나 빼돌리는 것을 막아, 나중에 실제로 돈을 회수할 가능성을 높이기 위해서입니다. 다만 가압류는 사건마다 판단이 달라지므로, 무료전화상담에서 상황에 맞게 안내해 드립니다.
권리는 같아도, 결과를 만드는 경험은 다릅니다
부동산전문변호사 엄정숙
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 전세·보증금 반환소송 실무 매뉴얼을 집필했습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연해 왔습니다.
450건+ · 95%+
450건 이상의 처리 경험과 95% 이상의 승소율(법원 판결 기준). 명확한 법적 근거를 갖춘 사건을 정밀하게 진행합니다.
전국 · 전화 한 통
전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 거리에 상관없이 지방 상가 사건도 처리합니다.
처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
내용증명, 상가건물임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 — 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 비용 부담 때문에 권리 행사를 미루지 않도록, 더 많은 분이 정당하게 보증금을 돌려받게 하는 것이 목표입니다.
임차인이 내는 변호사 비용은 0원입니다
- 상가보증금반환채권을 받아내는 전 과정의 변호사 비용이 0원으로 시작합니다.
- 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료)만 먼저 내고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 돌려받습니다.
- 임대인이 끝내 비용을 낼 수 없는 일부 사정에서는 낸 비용을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그러나 막상 절차를 시작해 보면, 법도의 조건이 얼마나 부담이 적은지 직접 확인하시게 됩니다.
임대인의 재산 상태가 특히 불량한 일부 사건에 한해, 1심 판결 이후 후불로 150만원을 받는 경우가 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 150만원은 받지 않습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
상가 보증금, 받아내는 비용이 두려워 미루지 마세요
동시에 진행할 수 있는 사건 수에는 한계가 있어, 접수가 마감될 수 있습니다. 마감되기 전에 지금 상황을 편하게 상담받아 보세요. 비용에 대한 자세한 설명도 무료전화상담에서 사건별로 안내해 드립니다.
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