안녕하세요! 여러분. 오늘은 전세금 반환에 어려움을 겪는 세입자분들을 위해 '지급명령제도'를 제안해보고 싶습니다. 복잡하고 비용 부담이 큰 전세금반환소송보다 더 간편하고 합리적인 비용으로 전세금 돌려받기에 최적인 방법을 공유하려 합니다.

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"전세금을 돌려받지 못해 전세금반환소송을 고려하자니.. 소송 비용도 부담되고 절차도 복잡해 너무 고민됩니다"라는 걱정이 있다면 지급명령을 활용하는 방법을 알아보는 것이 좋겠습니다.

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엄정숙 부동산 전문변호사님께서도 전세금반환소송이 비용과 절차상 부담된다면 지급명령 제도를 이용해보라고 조언하십니다.

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본문을 살펴보기 앞서 해당 주제에 대한 엄정숙 변호사님의 인터뷰 기사가 있습니다. 자세한 사항은 기사를 참고해 주시기 바랍니다.

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지금명령이란 소송을 거치지 않고도 세입자의 신청만으로 법원이 결정문을 발급하는 특별한 절차입니다. 이는 집주인에게 전세금을 반환하라는 독촉절차와 비슷합니다.

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민사소송법 제462조에 따르면 '법원은 채권자(세입자)의 신청에 따라 지급명령을 할 수 있다'고 명시되어 있습니다.

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지급명령의 가장 큰 장점은 인지세와 송달료 같은 법원비용이 소송 대비 10분의1에 불과하다는 점입니다. 또한 절차도 간소하여 세입자가 변론에 참석할 필요가 없으며, 대체로 40일 정도로 결정문을 받아볼 수 있습니다. 하지만 이는 집주인이 지급명령 우편물을 확인하고 이에 이의를 제기하지 않을 때 가능한 시나리오입니다.

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반면 지급명령은 언제나 유효한 방법은 아닙니다. 집주인이 우편물을 호가인하지 못하거나 지급명령에 이의를 제기한다면 결국 전세금반환소송으로 이어질 수 있기 때문입니다. 따라서 지급명령을 활용하기 전에 상황을 신중하게 고려해야 합니다.

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지급명령은 돌려받을 전세금이 상대적으로 적은 경우 혹은 집주인이 전세금 반환을 불이행할 때 이를 심리적으로 압박하는 목적으로 유용합니다. 하지만 돌려받을 전세금이 크다면 처음부터 전세금반환소송을 제기하는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다.

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세입자로서 전세금을 돌려받는 과정에서 법적 절차를 통해 문제를 해결하려는 노력이 무엇보다 중요합니다. 전세금도 채권에 해당하며, 채권자가 채권 회수에 대한 권리를 행사하지 않을 경우 소멸시효에 의해 소멸할 수 있습니다.

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민법 제162조 제1항에 따르면 '채권은 10년간 행사하지 않을 경우 소멸시효가 완성된다'고 명시되어 있습니다. 따라서 전세금반환소송이나 지급명령 절차가 번거롭더라도 전세금을 돌려받을 때까지 해당 주택에 계속하는 것 역시 버률상 권리행사로 볼 수 있습니다.

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일반 사람들은 소송이나 법적 절차를 활용해 본 경험이 상당히 적거나 한 번도 겪어보지 못한 경우가 많습니다. 때문에 법적 분쟁이 발생하면 무엇부터 해야할지 혼자 고민하고 행동하려는 경향이 있습니다. 하지만 시간을 지체하거나 안일한 행동을 한다면 오히려 낭패를 볼 수 있다는 사실을 명심해야 합니다.

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따라서 전세금 분쟁이 발생하면 빠르게 법률 전문가를 찾아 도움을 구하는 것이 오히려 시간을 절약하고 비용을 아끼는 지름길이 될 수 있습니다. 저희 법도 전세금반환소송센터에서는 부담없는 시작을 위해 무료 상담전화제도를 운영하고 있습니다.

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