채권 강제집행

● 채권강제집행이란 무엇인가요?
채권강제집행은 전세금반환소송에서 승소한 임차인이 집주인의 재산(부동산·예금·급여·차량 등)을 법원의 힘으로 압류‧환가(현금화)해 보증금을 실제로 회수하는 절차입니다. 판결문만으로는 돈을 돌려받을 수 없기 때문에, 강제집행이 전세금 회수의 마지막이자 핵심 단계가 됩니다.

● 채권강제집행의 중요성
* 실질적 회수: 판결 이후 전세금을 현금으로 돌려받을 수 있는 유일한 수단입니다.
* 강력한 법적 효력: 법원의 집행문·송달로 집주인의 재산을 강제로 확보할 수 있습니다.
* 재산 은닉 방지: 신속한 집행으로 임대인의 재산 이동·소진을 예방합니다.

● 채권강제집행의 필요성
* 집주인이 판결 뒤에도 보증금을 자발적으로 지급하지 않을 때
* 지연이자까지 전액 회수하려 할 때
* 임대인의 재산 규모·종류가 확인되어 집행 가능성이 높을 때

● 채권강제집행이 필요한 때
* 부동산 보유: 건물·토지에 근저당이 적고 시세가 충분할 때 경매 신청
* 현금성 자산 보유: 은행 예금, 월세 수입, 급여 등 채권을 확인했을 때 압류‧추심
* 동산‧차량 보유: 고가 차량·기계 등 동산 압류로 환가가 가능할 때

● 채권강제집행 비용
채권강제집행 비용은 집행 대상(부동산·예금·급여 등)과 방법(경매·압류·추심)에 따라 달라집니다.
* 예금‧급여 압류 → 인지‧송달료 등 비교적 소액
* 부동산 경매 → 감정평가료와 집행관 비용 등 추가 발생

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